有市場人士認為，目前多個城市房租價格的震蕩更大程度上是受到了供求關系的影響，大學生畢業離校找工作階段更是租賃需求爆發的時期，新增租客集中入市，房租自然而然水漲船高。

　　房租還在上漲。

　　住在北京南三環分鐘寺附近的馬曉倍很慶幸自己簽了一年的合約。根據合約，她每月只需要支付1400元就可以租住一個39平方米一室一廳的公寓。而1400元在北京市的許多區域僅夠和他人合租一個兩居室。
　　分鐘寺村隸屬于北京市南苑鄉。馬曉倍的房東是村政府，這樣的公寓樓用電一度高達1元錢。2010年6月，馬曉倍搬進來時，管理處的人告訴她，這里最少能住5年，但是也不確定某天政府征地，這里就會面臨拆遷的命運。
　　在分鐘寺一帶，有許多這樣的公寓。便宜的公寓，沒有空調的房間只要五六百元一個月。這里和著名的唐家嶺既有相似之處也有不同。比起唐家嶺的混亂，這里更加管理有序。
　　北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾到這里考察過。他認為，這樣的鄉政府產權的房子是不可以拿來出售的，但拿來出租，并不違法。而在農村集體用地上建立公租房也被視為一個可以嘗試的方向。
　　在馬曉倍看來，這里暫時還是個安全島，而這樣的“安全島”的存在，顯然無法解救大多數深陷租房痛苦中的人群。

　　期待公租房

　　21世紀不動產分析師齊凡告訴記者，從往年的情況看，6-8月份應該是北京的租賃淡季，但今年的京城租賃市場卻仍延續火爆態勢。
　　根據北京市交易管理網的數據，7月份全市共辦理網上簽約租賃20802件，同比漲幅高達80.2%，環比上漲11%，為歷年同期新高，也是今年以來的最高紀錄。另外值得注意的是，數據顯示，自新政以來(4月-7月份)全市租賃月均簽約量達到1.99萬套，同比上漲32.3%。
　　在租賃量繼續上揚的同時，租金水平也在繼續上漲。根據21世紀不動產的監測數據顯示，7月份全市租金水平環比上漲1.5%，比6月份漲幅回落1.5個百分點。從具體區域看，望京、管莊、通州、亦莊等區域的租金價格上漲幅度較為明顯，月漲幅都超過了3%。
　　21世紀不動產集團市場總監林蕾對此表示擔憂，“一般來說，9月份北京將進入第二個租賃旺季，可是從4月份至今，租賃市場一直處于亢奮狀態。”林蕾分析，因新政而產生的大量的“轉購為租”需求還在持續釋放。“我們原本估計需要4、5、6三個月的緩沖期來消化這部分租賃需求，預計7月份租賃需求量會有所下滑。但看來租賃的需求量遠遠超出了預期。”
　　而對于近期公眾紛紛質疑的“北京公租房租金偏高”，林蕾認為這種看法是片面的。現在公租房的租金相比周邊，下浮雖然只有10%左右。但是公租房從開工建設到正式入住，還需要很長一段時間。北京的租金年漲幅約在10%左右。這樣計算，等到正式入住時，公租房的租金會比區域租金便宜約20%。21世紀不動產預計，今年的租金漲幅可能達到15%。林蕾認為，和政策性住房一樣，公租房對拉低區域的整體租金水平將起到立竿見影的效果。

　　全國性現象

　　不僅僅是北京，全國多個城市都發生了房租上漲的現象，分析人士認為CPI指數的上行反而促成了房租的上漲。
　　據國家統計局發布數據，7月居民消費價格指數(CPI)上漲3.3%，越過3%的通脹警戒線，并創下年內新高。與此同時，各地接連爆出房租上漲。住建部報告顯示，北京、上海、深圳、廣州等多個城市的房租逆勢飄紅，平均漲幅都超過10%。一時間，房租拉動CPI走高之說不脛而走。但是，在整個CPI體系中，房租價格占比為1.6%，也就是房租同比上漲50%，僅能造成CPI指數上漲0.8%，影響并不大，從實際的房租與CPI走勢中也未表現出鮮明的關聯性。
　　但CPI指數對于房租的促進作用，卻是切實可見的。九九房搜索市場部負責人王偉偉分析，CPI指數的持續上行，通貨膨脹預期的增強，正在成為房東提高房租從而轉嫁成本的重要原因之一。九九房搜索數據顯示，以北京為例，7月平均房租為2909元/月，同比提高19%，遠高于北京同期CPI2.5%的同比增幅。二線城市中的青島的房租漲勢則更為迅猛，7月平均房租達到了1719元/月，同比上漲29%，而山東省的CPI同比僅為2.4%，青島市的居民消費價格水平是山東省最低的城市。
　　王偉偉分析，目前房屋租金價格的震蕩則更大程度上是受到了供求關系的影響。每年1、2月份的春節期間是租客返鄉退房的高峰期，租賃需求處于年內波谷，大量房源空置，在供大于求的市場環境下，為了減少房屋閑置造成損失，房東往往降低價格招攬租客。
　　6、7月份大學生畢業離校階段是租賃需求爆發的時期，新增租客集中入市，供需比嚴重失衡，房源緊張，房租自然而然水漲船高。同時，CPI走高意味著資產泡沫的增加，房價高企令一部分原本計劃買房的人持觀望態度，轉而選擇租房，加大了供需矛盾。九九房搜索數據顯示，隨著房租的走高，“北上廣深”的上市房源量反而減少就充分印證了這一點。
　　統計顯示，近一兩個月，四城市每月的待租房源量均有所減少。然而，青島、蘇州等二線城市近期待租房源量卻有所增加。二線城市泡沫相對較少，二手房主獲利預期較高，惜售之下轉而進入租賃市場尋求出售前的房租回報，同時，二線城市租金水平的大幅提高也加大了閑置房屋投入市場的效率。
　　從長遠來看，以北京為首的一線城市，房租價格還將處于上升通道中。王偉偉認為，從宏觀層面來看，經濟穩定，收入上漲，必然帶動房屋租金的同步上升，而溫和通脹時代的來臨更將持續影響百姓生活，造成租金上漲。從微觀層面來看，土地價格的上漲造成商品房開發的高端化傾向，住宅品質與房屋租金同步提升。以北京為例，今年以來，出租房源已經出現了結構性上漲。
　　據九九房搜索數據顯示，與1月份比，7月北京月租金超過5000元的出租房源量翻倍增加，但房租漲幅最高的卻是單套面積低于90平米的小戶型，其中30平米以下戶型房租相比1月份上漲了13%。王偉偉分析，一手市場高端住宅供給量增加為租賃市場輸送了大量房源，但以往租住在公寓里的外企高管們在房價高漲勢頭下紛紛購房，導致承租高端房產的主力客群近年來卻有所減少，待租的高端房源量增加，有價無市。而大量剛剛離校的大學生和進城打工的農民工求租的是中低端房源，在需求帶動下小面積戶型租金漲幅更大。