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記者日前獲悉,在多數(shù)銀行紛紛將首套房貸款利率提高至8-8.5折的情況下,一些銀行近期卻悄然將首套房的最低利率折扣調(diào)回7折。據(jù)了解,導(dǎo)致這些銀行降價(jià)促銷的主要原因是,房產(chǎn)新政令買房者開始持幣觀望并導(dǎo)致成交量萎縮,這些銀行年初制定的房貸增長目標(biāo)變得越來越難以完成。
“5月份開始,基本上所有銀行就開始上調(diào)了首套房的貸款利率,那個(gè)時(shí)候成交量的萎縮還不是特別明顯,房貸業(yè)務(wù)利潤增加,成交量也沒怎么下降。現(xiàn)在幾個(gè)月過去了,貸款總量開始萎縮,一些吃不飽的銀行就重新降回7折,以期吸引客戶。”某股份行總行房貸業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人對記者表示。
以深圳市場為例,一家國有大行近期就重新啟動(dòng)首套房利率7折的優(yōu)惠。但該行的業(yè)務(wù)窗口對外出言謹(jǐn)慎,只有貸款人親臨柜臺(tái)提交材料后才愿意告知具體的折扣數(shù)。一位熟知市場行情的中介人士對記者表示,這家銀行的做法是要求客戶購買一款理財(cái)產(chǎn)品,然后在房貸利率折扣上給予7折優(yōu)惠;如果不購買理財(cái)產(chǎn)品,則只能是“首付四成才能享受利率7.5折”。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前選擇降價(jià)的銀行還只是少數(shù),但如果房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)不景氣,未來這些零星的降價(jià)行為就有可能成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。此外,由于房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季即將到來,部分銀行在這一節(jié)點(diǎn)上選擇降價(jià)也頗有嚴(yán)陣以待迎接剛性需求釋放的意味。
不過,據(jù)記者了解到,目前多數(shù)銀行仍然沒有在首套房貸款利率上降價(jià)的意圖。“我們現(xiàn)在的額度不多了,就算購房需求降一些,整個(gè)房貸的增長也不會(huì)受到影響,所以沒有必要降價(jià)。”某股份銀行相關(guān)人士對記者說。目前,國內(nèi)銀行對首套房貸利率最低的折扣優(yōu)惠為7.5折。
不過,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),明年初將是首套房8-8.5折的利率折扣全面松動(dòng)的一個(gè)時(shí)點(diǎn),而且,“現(xiàn)有的成交量越是不好,明年初大家降價(jià)的可能性也就越大”。
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