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近期樓市依然延續之前的調控，市場冷淡，最近隨著開學的臨近，學區房成了很多人期望率先出現反彈的小市場，很多房產經紀公司開始宣傳學區房升溫。但是，北京中原地產認為，學區房可能在最近存在人為的炒作，在實際的學區房購房過程中，更需要注意三大誤區。
一、有學校上就是學區房
學區房就是能夠上一些學校的房產，而在最近學區房概念明顯已經泛濫。以北京為例，能夠稱為學區房的僅10所左右重點中小學附近小區住房，而主要學區房小區有：中關村一小學區房（東南小區），中關村二小學區房（科源、華清嘉園、東升園、水清木華園），中關村三小學區房（科育小區、海淀黃莊小區），人民大學附小學區房（遠大園、晴雪園、翠疊園、垂虹園、觀山園）等。而據不完全統計，在北京各大網站上，掛名學區房的房源比例高達5%-10%，在9月份這部分房源更是存在人為炒作的可能，實際隨著近年來入學人數的不斷減少，學校之間的教育資源相對更加均衡。一般購房者不應該局限于所謂的學區房。
二、學區房最大誤區：9月學區房市場火
學區房因為掛鉤房地產市場，而在最近幾年的樓市火爆中，也成為一些房產商宣傳的一大利好，很多人認為9月因為新生開學，所以學區房肯定最火，這其實是最大的誤區。
首先學區房的要求，必須是北京戶籍，而且一般最少在學區內3年，很多甚至是6年，這就使得要想子女能夠上到好的學校，必須提前最少3年購房，不會出現購房者集中在上學的9月份購房的現象。另外，這些學區房大部分是二手房，很多人考慮出售會選擇在子女畢業以后，也就是6-7月份。9月份并不是一年中學區房供應及需求最火的時機，也不是購房最理想的時間，即使有購買學區房需求的也最好在每年的6-7月份。這一段學區房的供應相對比較多，價格也比較合適。
三、學區房永遠不降價
很多人認為學區房作為稀缺資源，就算其他房產降價，學區房也不。其實這是一個誤區。首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬以上，這已經屬熱炒。其次，學區房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區房的人大部分是為了能夠上重點小學，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。
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