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私募排排網最新發布的調查結果顯示,超過四成的私募認為房地產宏觀調控有可能進一步“升級”。
堪稱“史上最嚴厲”的房地產調控政策并沒有讓熱鬧的樓市平靜太久。8月份,部分城市出現“量價齊升”的現象,上海地價甚至創出新高,萬科更是以119.9億元的銷售額創下了國內房企單月銷售的新紀錄。種種跡象和樓市傳統銷售旺季“金九銀十”的到來讓調控政策面臨考驗,關于“二次調控”的猜測逐漸升溫。
調查顯示,46.51%私募認為如果房價繼續上漲,國家會出臺更加嚴厲的政策來打壓房價,僅有6.98%私募認為國家不會更加嚴厲的打壓,46.51%私募持不確定態度,認為需要進一步觀察。
近期,國務院有關部門多次強調,本輪樓市調控不會半途剎車;發改委人士也重提稅收體制改革,稱一旦政策調控不好樓市,就可能出臺房產稅。認為房地產調控政策將繼續加碼的私募人士稱,國家的態度非常明確,房價一定要下跌,從政府一系列的強硬表態就可以看出,房價不跌,政府不可能會收手,因為這關乎中國經濟的長遠發展。
持不確定觀點的私募人士認為,目前國內的局面比較復雜,各種因素交錯角力,政府需要保持經濟的穩定增長,又要抑制通脹的進一步攀升,矛盾迭出。同時,我國房企抗調控的能力在增強,所以目前還不好判斷,需要進一步觀察。
北京龍贏富澤投資有限公司總經理兼投資總監童第軼對記者表示,如果9、10月份的樓市成交量和成交價繼續回升,政府很有可能出臺新政策調控房地產市場。他認為,新政策或許更多地針對開發商,例如對囤地、囤房的開發商征稅。
僅有6.98%私募認為國家不會更加嚴厲的打壓。“目前尚屬政策的觀察期,我國經濟下半年會出現回落,打壓房地產會影響經濟的發展,政府需要顧慮的因素很多,會掣肘政策的出臺。”一位參與調查的私募人士表示。
需要注意的是,雖然私募認為出臺政策調控房地產的可能性大,但大部分私募認為政策的出臺不會造成股市的大跌,像“國十條”出臺帶來的大幅調整的可能性不存在。
上證綜指8月份雖然只漲了0.05%,但深證成指卻漲了5.13%,高居全球第二寶座,中小板和創業板更是瘋狂上漲了12.5%和5.9%。對于9月份A股行情,有41.46%私募看漲,相比上月的集體樂觀而言,私募變得相對謹慎,看漲的私募數量下降了22.83%;48.78%的私募認為9月大盤會維持橫盤整理的走勢,然后再尋找方向;看跌的私募還是少數,僅為9.76%,比上月增加2.62%。
“8月份中小板、新能源等板塊個股的良好漲勢有望向大盤股滲透,從本周表現來看,鋼鐵等大盤股已經出現異動。”童第軼表示。
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