“看的幾個樓盤都在漲”

　　“怎么會這樣，我最近看的幾個樓盤叫價都在漲！”深圳市民張小姐說，由于小孩上學她準備換房，今年4月國家出臺樓市調控新政策，她抱著等等看的態度觀望至今，開始房價確實有點松動，但幅度很小，8月以來，她看中的幾個樓盤價格突然都往上走，這讓她非常揪心。
　　深圳福田區購物公園附近一家中介的工作人員告訴記者，最近看房的人明顯增多，這與前一段時間大家的觀望形成強烈對比，業主返價的現象也出現了。
　　記者走訪了福田中心區的幾個二手樓盤，發現確實都在漲價。城中雅苑一套84平方米的住房原來叫價235萬元，現在叫價240萬元；皇御苑一期一套住房原來售價112萬元，現在是115萬元；瑋鵬花園一期一套住房也漲價8萬元。
　　所有的樓市統計數據也都昂首向上。來自深圳市規劃國土委的數據顯示，最近一周(8月16日至22日)，深圳市新房住宅共成交843套，環比(8月9日至15日)大增72.4%；成交面積為73690平方米，環比增長74.07%；成交金額為15.7億元，環比大增1.1倍；成交均價為每平方米21368元，環比上漲18.6%。
　　最近一周二手房市場共成交2533套，環比增幅達22.5%；成交面積24.7萬平方米，環比增加四成。可以說，深圳樓市呈現量價齊升局面，成交量明顯放大，創出近10周來的新高。
　　單單一周的數據難以說明問題，但統計數據顯示，進入8月以來，深圳樓市就呈現明顯回暖跡象。根據統計，截至22日，深圳全市共成交1843套新房，已經超過7月1681套新房的成交量；總成交面積達到15.93萬平方米，同樣也超過7月14.2萬平方米的成交面積。業內人士認為，按照目前的周成交趨勢，8月深圳樓市成交量將創出新政策出臺以來的新高。

　　“價難跌減弱觀望氛圍”

　　對于目前深圳樓市出現的突然上漲，有兩種解釋：一種認為是政策的穩定性導致觀望氣氛減弱，積壓的剛性需求開始釋放，由此造成了樓市的反彈。
　　“從數據上看，4月出臺的新政策對樓市的影響正變得越來越微弱，目前從新房到二手房，成交量都在迅速回升，而價格下跌的跡象并不明顯，這說明市場在反彈。”21世紀不動產分析師費學帥認為，深圳樓市出現反彈的主要原因是，很多購房者觀望了近4個月，但房價下降幅度有限，一些剛性需求被迫入市，由此帶動了市場的回暖。
　　深圳中聯地產的二手房價格走勢表顯示，今年4月國家樓市新政策出臺后，二手房價有所回落，4月成交均價為每平方米13645元，5月為12513元，從6月開始就一路走高，從每平方米12391元上漲到8月的每平方米13848元。
　　另一種意見則認為，這是受深圳地方政策影響導致的暫時性現象。根據此前出臺的《深圳市房地產市場監管辦法》，深圳將取消“陰陽合同”，違者罰款5萬元。而該辦法將于9月1日開始實施。
　　深圳中原地產市場總監王世界認為，由于《深圳市房地產市場監管辦法》在7月份發布，隨著媒體的報道和解讀，無論是業主或購房者，擔心“陰陽合同”的取消，會給雙方帶來高額稅費，于是紛紛在7月底和8月初分別積極放盤或買房，因此促成了新政策出臺以來的一波成交小高潮。
　　據悉，隨著9月1日的臨近，最近深圳二手房過戶數量出現井噴。根據深圳市規劃國土委的數據，8月23日以來，每天成交量均超過600套，其中8月25日更是達到823套，創下4月份樓市新政策出臺以來的新高。
　　美聯物業深圳營業部總經理江少杰認為，從6月中旬以來，深圳樓市逐漸走出低迷，“陰陽合同”取消只是其中一個促進因素，更重要的是，剛性需求逐漸出手所致。

　　未來走勢意見不一

　　對于深圳樓市未來的走勢判斷，專家們意見不一。世聯地產分析師沈柱燦認為，目前部分城市商品住宅成交量觸底反彈的現象，說明市場信心逐步回升，但鑒于價格尚未真正松動，反彈態勢可能不會長久。從消費者心理預期的角度和開發商日趨緊張的資金鏈來看，未來可能重蹈上一輪調控的雙觸底過程，直到成交量的二次觸底后，價格低谷才能形成。
　　“現在就說深圳樓市反彈還為時過早。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，《深圳市房地產市場監管辦法》執行在即，深圳正在進一步落實國家樓市調控政策。從增加有效供應、遏制投資投機需求、加快啟動城市改造到地產市場監管四方面，深圳均已有具體系統的細則出臺，應該說，深圳樓市調控的全面深化才剛剛開始。
　　“最近深圳樓市有回暖之勢，如果沒有政策的打壓，接下來無論是房價，還是成交量都會往上走。”21世紀不動產深圳泛城總經理楊創慧說，他對深圳樓市下半年的走勢持樂觀態度。
　　“樓市成交放大，主要是剛性需求釋放所致，另一方面大家也預期國家也不會有太多調控政策。”深圳中原地產總經理李耀智認為，深圳是移民城市，剛性需求非常旺盛，這決定了市場不會大跌；另一方面，現在房價也很高，上漲的空間也不大，因此未來市場會維持穩定發展的態勢。