8月21日萬科在杭的三大樓盤西溪蝶園、萬科公望、金色家園同時(shí)開盤,三個(gè)樓盤一天為萬科吸金超過12億元。
　　當(dāng)天接近中午時(shí)分,萬科地產(chǎn)董事長王石突然出現(xiàn)在了西溪蝶園的開盤現(xiàn)場(chǎng),對(duì)于調(diào)控中的樓市,以及今后的房價(jià)走勢(shì),王石明確表示,目前觀望的低谷已經(jīng)過去,一線城市房價(jià)下調(diào)的空間也就10％-15%左右。

    房價(jià)已和消費(fèi)者購買力背離

　　“新國十條”出臺(tái)已100多天了,對(duì)于樓市新政,王石認(rèn)為,宏觀政策本身沒有爭論的必要。一線城市包括部分二線城市,房價(jià)已經(jīng)和消費(fèi)者的消化能力相背離,這種情況長期來講肯定不行。
　　他表示,調(diào)控對(duì)萬科當(dāng)然會(huì)有影響,“我們從4月份宏觀調(diào)控政策出臺(tái)以來,非常明確要調(diào)整價(jià)格,按照消費(fèi)者能夠接受的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。”
　　王石認(rèn)為,樓市的剛性需求購買力還是非常強(qiáng)。如果政策穩(wěn)定,即使現(xiàn)階段對(duì)三套房按揭的限制政策會(huì)對(duì)部分高檔樓盤的銷售產(chǎn)生影響,也不代表說高端需求就沒有了,“我們看到綠城的房子還是賣得不錯(cuò)的。所以,我覺得目前購房者觀望的低谷期已經(jīng)過去。”
　　王石認(rèn)為,中國一線城市房價(jià)還有往下調(diào)的空間,但空間不會(huì)很大,也就10％-15%左右。

　　未來會(huì)加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)

　　對(duì)于萬科的產(chǎn)品、價(jià)格等問題,王石信心滿滿,“萬科上半年的中報(bào)出來后,基金等機(jī)構(gòu)大手筆增倉將近14億元,說明投資者對(duì)萬科很有信心。”數(shù)據(jù)顯示,萬科上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好成績,而其未結(jié)轉(zhuǎn)的合同銷售金額也達(dá)到573億元的歷史最高水平。
　　王石表示,未來會(huì)加大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),包括酒店、寫字樓等等。這主要基于兩個(gè)原因:第一,現(xiàn)在成熟的、大規(guī)模的、純的住宅用地越來越少,如果還堅(jiān)持做純住宅,會(huì)失去很多機(jī)會(huì);第二,萬科今年在全國的開工面積有800萬平方米,預(yù)計(jì)明年會(huì)超過1000萬平方米。即使純搞住宅,其中有8%的公建,公建里約有60%的商業(yè)面積,這樣算下來商業(yè)的量也是非常大的。