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為避免被劃入三套房范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數賣家不愿接受。
“你要能吃魚翅,也要能吃泡飯。”在低迷市況下,上海部分房產中介最近又把這句話掛在了嘴邊,因為他們本來寄予厚望的改善型住房交易正遭遇銀行的“退單”。
昨天,上海中原地產、漢宇地產、21世紀不動產、易居臣信等幾大中介公司反饋的個貸市場信息表明:三套房貸申請被銀行“大面積”退單,部分銀行變相降低多套房利率的產品均已喊停,公積金中心也積極響應,公積金裝修貸款審批被暫停。漢宇地產市場部副總經理孫文勤接受采訪時表示,三套房貸停貸影響正釋放出來,7月至今二手房買賣中約三成個人住房抵押貸款單子涉及三套房貸政策。
21世紀不動產上海地區指定按揭交易服務機構凱盛經略副總經理趙煒則坦承:“截至上周,凱盛經略方面已收到各家合作銀行口頭通知,全部暫停辦理第三套房貸業務。目前包括手頭已進入審批程序但還未出結果的貸款申請均被退回。”凱盛經略接觸的購房者李先生三套房貸被退單后,購房計劃擱淺,在沒有現金支付全款的情況下,李先生已與賣家協商終結交易,并支付少量違約金。據凱盛經略初步統計,像李先生這樣的購房者占貸款宗數25%~30%。
無獨有偶,易居臣信市場研究中心分析師楊晨青對旗下全市門店的調查顯示,以靜安曹家渡、長寧中山公園、徐匯中心為代表的市中心板塊受影響較大,相當一部分置換型房東再次購房將被列入第三套房,無法獲貸,因此購房意愿降低,成交周期較7月份拉長。
易居臣信達安店店經理洪彥文介紹,門店一套達安花園136平方米三房,掛牌總價480萬,該房東為置換型客戶,希望賣掉這套三房在周邊買套四房,由于該房源仍有貸款未還清,預計賣房后除去貸款和稅費,最后到手房款約300萬左右。目前板塊內次新小區四房總價基本都在600萬左右,故其換房計劃幾乎泡湯,也不再急于出售三房。這一周以來,這樣的案例在改善型、置換型需求集中的市中心區域很多見。
上海中原物業代理有限公司交易監管部總監祝滿清昨天接受本報記者電話采訪時表示,公司已經收到上海多數銀行的三套房停貸通知,此項業務陷入困難。中原地產仁恒河濱分行經理表示,為避免被劃入三套房貸范圍而遭遇停貸,部分購房者提出在合同中簽訂附加協議,明確如因貸款失敗解除合同不必支付違約金,但多數賣家不愿接受。
另外,在暫停發放購買第三套及以上住房貸款之后,上海市公積金管理中心日前表示,為了整頓公積金裝修貸款業務的工作秩序,公積金裝修貸款全面叫停。
對于這一貸款何時恢復辦理,目前尚無時間表。而根據此前的規定,符合條件的申請者建造、翻建、大修具有所有權的自住房可以提取住房公積金,最高可貸額度不超過1000元/平方米,且原貸款額度加裝修貸款額度不得超過房屋評估價的七成,貸款的最高限額不超過30萬元。
“目前如去各區公積金中心申請住房公積金裝修貸款,必須提供裝修合同,而公積金中心也會跨區派專人至申請人住房視察真假,如確定貸款用途確實為裝修才予以辦理。”趙煒介紹說,“這些必會對市場成交量有所影響。”
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