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2010-08-20 作者：記者 郎秋紅/長春報道 來源：經濟參考報
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“明年春節(jié)到海南過年”，盡管眼下還是炎炎夏日，吉林省長春市民徐大林老兩口卻已經憧憬著幾個月后到海南過年了。去年底，他們購買了長春一家本土企業(yè)在海南開發(fā)的“養(yǎng)老房”，今年年底就可以交房。像徐大林一樣，很多東北人都期待能去海南養(yǎng)老，一些敏感的地產商不僅嗅到了此中商機而且迅速采取了行動。
吉糧地產是第一家到海南大規(guī)模開發(fā)項目的吉林省開發(fā)商，同時也是第一個提出打造養(yǎng)老地產的吉林省地產企業(yè)。“養(yǎng)老地產是一種可持續(xù)的、和諧的、更有廣闊空間的產業(yè)。”吉糧集團董事長柴異說。目前我國60歲以上老年人口已達1.689億，而且每年以近1000萬的速度增加。權威專家估計，老年人口每年將有一萬億元的消費規(guī)模，而居住消費無疑是其中最誘人的一塊大蛋糕。“另外，老年產業(yè)作為對社會福利保障的有益補充，政府給予更多支持也是有可能的。”柴異說。
以本土項目為主的吉糧地產，過去幾年間在吉林省長春市和松原市均有項目開發(fā)，并且以主打“親情牌”取勝。2009年底，蜇伏兩年多的吉糧地產在海南高調亮相，聲稱開始全國擴張，打造“中國第一個養(yǎng)老地產專業(yè)品牌”和“吉糧養(yǎng)老地產連鎖品牌”，并在海南、吉林、福建等地選取了多個地塊，對外宣布在五至八年時間內，從北到南，建設10余個養(yǎng)老住宅，打造“銀色童年主義”，使老人生活得像孩子一樣快樂。
據吉糧集團相關人士介紹，去年底，吉糧集團在海南定安縣運作了第一個養(yǎng)老項目，一期開發(fā)10萬平方米養(yǎng)老住宅，目前部分封頂，部分在建。目前銷售情況良好。今年4月16日，吉糧集團再接再厲，又聯(lián)手深圳大族激光、北京眾怡潤、泉州祥和房地產，斥資五億元成立海南頤和養(yǎng)老產業(yè)股份公司，投入海南屯昌木色湖高檔養(yǎng)老項目。
“養(yǎng)老地產在選址、設計、后期服務方面與一般的房地產項目有很大區(qū)別。”吉糧地產相關人士表示。
比如，在項目規(guī)劃分區(qū)上，整個項目根據各地域人群生活特點分成若干個組團，設計成四合院式的結構;設計還將樓房的底層架空，使電瓶車能夠直接開到電梯門口，既方便腿腳不便的老人，同時可以避開多雨的氣候;項目建設還打破建筑標準，降低開關插座高度，地(樓)面消除高差，采用防滑材料鋪地。另外，室內裝修無棱角，特殊區(qū)域進行了軟包口保護。
“開發(fā)商進軍養(yǎng)老產業(yè)是一個好事，但是，目前很多養(yǎng)老項目其實都是在炒作概念，或者僅僅從硬件上有所改進。事實上，養(yǎng)老是一個系統(tǒng)工程，絕不是蓋幾所房子那么簡單”。“海歸”李力說。
李力曾在國外專門學習和從事物業(yè)管理。李力說，國外的成熟的養(yǎng)老社區(qū)，對老年人的照顧包括許多方面，比如，飲食起居、打掃衛(wèi)生、代為購物等生活照料，治病、護理、傳授養(yǎng)生之道等身體和心理上的照料，還有免費提供的修理家居設備、家用電器等物業(yè)管理上的照顧。有的社區(qū)還成立了老年人工作室，給老年人提供力所能及的工作崗位，一方面幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，一方面給他們增加了收入。
“這一系列的服務都不是開發(fā)商自身所能負擔和解決的，需要政府、社會、社區(qū)等方方面面的努力和配合，需要政策支持”，李力說。李力考察過海南若干號稱“養(yǎng)老地產”的項目，在他看來，目前國內一些開發(fā)商所從事的養(yǎng)老產業(yè)，更像是一場以養(yǎng)老為名的“圈地運動”。“養(yǎng)老項目不僅要自然環(huán)境好，而且應該是集居住、商業(yè)、醫(yī)療、度假為一體的成熟社區(qū)，除了給老年人提供完善的硬件設施，還能提供優(yōu)質的軟性服務。現(xiàn)在很多養(yǎng)老項目遠離成熟社區(qū)，周邊配套設施沒有十年八年都難以發(fā)展起來。成年人生活都有很大的不便，何況老人？”
一些開發(fā)商對此已經有所認識。吉糧集團董事長柴異分析說，養(yǎng)老產業(yè)本身可以分出三個維度的產業(yè)：本位產業(yè)、相關產業(yè)、衍生產業(yè)。為老年人建造居住社區(qū)只是屬于本位產業(yè)，其次是養(yǎng)老設施供應鏈上甚至是養(yǎng)老職業(yè)人員培訓行業(yè)上的相關產業(yè)，衍生產業(yè)是相關的金融產品。“目前來說，我們是在進行本位產業(yè)的房地產開發(fā)，但是我們的產品如果要在全國各地復制開發(fā)，就不可能僅僅是本位產業(yè)的開發(fā)，相關產業(yè)和衍生產業(yè)隨后就要跟進了。”
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