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2010-08-20 作者：記者 郎秋紅/長春報道 來源：經濟參考報
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“明年春節到海南過年”，盡管眼下還是炎炎夏日，吉林省長春市民徐大林老兩口卻已經憧憬著幾個月后到海南過年了。去年底，他們購買了長春一家本土企業在海南開發的“養老房”，今年年底就可以交房。像徐大林一樣，很多東北人都期待能去海南養老，一些敏感的地產商不僅嗅到了此中商機而且迅速采取了行動。
吉糧地產是第一家到海南大規模開發項目的吉林省開發商，同時也是第一個提出打造養老地產的吉林省地產企業。“養老地產是一種可持續的、和諧的、更有廣闊空間的產業。”吉糧集團董事長柴異說。目前我國60歲以上老年人口已達1.689億，而且每年以近1000萬的速度增加。權威專家估計，老年人口每年將有一萬億元的消費規模，而居住消費無疑是其中最誘人的一塊大蛋糕。“另外，老年產業作為對社會福利保障的有益補充，政府給予更多支持也是有可能的。”柴異說。
以本土項目為主的吉糧地產，過去幾年間在吉林省長春市和松原市均有項目開發，并且以主打“親情牌”取勝。2009年底，蜇伏兩年多的吉糧地產在海南高調亮相，聲稱開始全國擴張，打造“中國第一個養老地產專業品牌”和“吉糧養老地產連鎖品牌”，并在海南、吉林、福建等地選取了多個地塊，對外宣布在五至八年時間內，從北到南，建設10余個養老住宅，打造“銀色童年主義”，使老人生活得像孩子一樣快樂。
據吉糧集團相關人士介紹，去年底，吉糧集團在海南定安縣運作了第一個養老項目，一期開發10萬平方米養老住宅，目前部分封頂，部分在建。目前銷售情況良好。今年4月16日，吉糧集團再接再厲，又聯手深圳大族激光、北京眾怡潤、泉州祥和房地產，斥資五億元成立海南頤和養老產業股份公司，投入海南屯昌木色湖高檔養老項目。
“養老地產在選址、設計、后期服務方面與一般的房地產項目有很大區別。”吉糧地產相關人士表示。
比如，在項目規劃分區上，整個項目根據各地域人群生活特點分成若干個組團，設計成四合院式的結構;設計還將樓房的底層架空，使電瓶車能夠直接開到電梯門口，既方便腿腳不便的老人，同時可以避開多雨的氣候;項目建設還打破建筑標準，降低開關插座高度，地(樓)面消除高差，采用防滑材料鋪地。另外，室內裝修無棱角，特殊區域進行了軟包口保護。
“開發商進軍養老產業是一個好事，但是，目前很多養老項目其實都是在炒作概念，或者僅僅從硬件上有所改進。事實上，養老是一個系統工程，絕不是蓋幾所房子那么簡單”。“海歸”李力說。
李力曾在國外專門學習和從事物業管理。李力說，國外的成熟的養老社區，對老年人的照顧包括許多方面，比如，飲食起居、打掃衛生、代為購物等生活照料，治病、護理、傳授養生之道等身體和心理上的照料，還有免費提供的修理家居設備、家用電器等物業管理上的照顧。有的社區還成立了老年人工作室，給老年人提供力所能及的工作崗位，一方面幫助老年人擺脫孤獨，促進心智健康，一方面給他們增加了收入。
“這一系列的服務都不是開發商自身所能負擔和解決的，需要政府、社會、社區等方方面面的努力和配合，需要政策支持”，李力說。李力考察過海南若干號稱“養老地產”的項目，在他看來，目前國內一些開發商所從事的養老產業，更像是一場以養老為名的“圈地運動”。“養老項目不僅要自然環境好，而且應該是集居住、商業、醫療、度假為一體的成熟社區，除了給老年人提供完善的硬件設施，還能提供優質的軟性服務。現在很多養老項目遠離成熟社區，周邊配套設施沒有十年八年都難以發展起來。成年人生活都有很大的不便，何況老人？”
一些開發商對此已經有所認識。吉糧集團董事長柴異分析說，養老產業本身可以分出三個維度的產業：本位產業、相關產業、衍生產業。為老年人建造居住社區只是屬于本位產業，其次是養老設施供應鏈上甚至是養老職業人員培訓行業上的相關產業，衍生產業是相關的金融產品。“目前來說，我們是在進行本位產業的房地產開發，但是我們的產品如果要在全國各地復制開發，就不可能僅僅是本位產業的開發，相關產業和衍生產業隨后就要跟進了。”
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