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中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣是，買任何東西就想著省錢。對于買大宗商品房子來說，只要采取合適的方式，省的錢則更多。那么，在當(dāng)前環(huán)境下買房，會有哪些省錢秘笈呢？
掌握適當(dāng)時機，可省幾千幾萬元
買房子時間選對了可以省很多錢，這是經(jīng)過無數(shù)事實證明的真理。這里說的時機不是等房價下跌到最低的時候去抄底，因為沒人知道什么時候是最低點。這里所說的時機是一年四季的某一段時間，和開發(fā)商賣房上市的某一時間。這個時機把握好了，可以省下幾千元、幾萬、幾十萬元是可能的。
記者旁白：顯然，目前還不是買房的最好時機，按照季節(jié)說法，一年的7、8月是開發(fā)商最難賣房的時候。也就是說，在各方面條件都同等下，7、8月買房時，是價格相對最低時。
一次性付款，得付款折扣
購房者購買房屋時，開發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。從武漢市場來說，一般一次性付款方式的價格折扣要比按揭方式的房價低3%～5%。低3%～5%，算下來，一套房子就可以便宜幾萬、十幾萬，甚至幾十萬元。
記者旁白：一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險也大。付款前，購房者一定要想好自己有無能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否會影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計劃、養(yǎng)老計劃等。
買尾房，可省不少錢
菜場的菜，到了下午或傍晚就會便宜很多，因為是尾市了。開發(fā)商賣房子也一樣，尾房一般會便宜很多，因為要快點回籠資金，完成工程，以利下一個項目開發(fā)。
記者旁白：大家不要認(rèn)為尾房都不是好房，只要大家用心淘，還是能買到許多好房的。
買按揭房，會有利可圖
通常，開發(fā)商的一期按揭房子，會比二期、三期房子要便宜得多。這時，因為交通、配套、綠化等步驟不到位，而且開發(fā)商急需資金用于后期開發(fā)，所以，這時買房有利可圖。
記者旁白：不過，這時買房，也會擔(dān)一些風(fēng)險，比如，對開發(fā)商不熟悉，不知房子是否能順利開發(fā)下去，開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮䲠啵瑫粫悠诮环浚a(chǎn)權(quán)證是否可順利辦理等。
買拍賣房，享受“優(yōu)惠”價
如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，有關(guān)經(jīng)濟(jì)糾紛案件的增多，房地產(chǎn)拍賣的物業(yè)逐步增多了。在拍賣行購買物業(yè)，成為時下許多購房者的一種購房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點是住宅拍賣接近市場價或者低于市場價20%～30%左右。
記者旁白：按揭貸款業(yè)務(wù)也開始參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業(yè)務(wù)，這使得更多的人可以參與到房產(chǎn)的拍賣中去，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。
公積金貸款買房，享受低利息
房價在穩(wěn)步上升，房貸每年在加息，購房者如何最大限度的減少利息成本呢？住房公積金貸款也許應(yīng)成為你的首選。記者從武漢市房改委資金管理中心了解到，2005年，武漢市全年共有4.14萬職工提取住房公積金8.98億元，比上年增長了47.00％。
記者旁白：在你準(zhǔn)備用公積金進(jìn)行貸款時，要先查看一下自己的公積金賬戶的余額為多少，計算一下最高可貸款額度。提取公積金時，必須同時帶上購房合同、借款合同、銀行還款流水記錄以及銀行同意提前部分還款的證明。如果本身就是使用的住房公積金貸款，則只有每年9月份才能提取公積金余額。
團(tuán)購，吃批零“差價”
李小姐一直想擁有一套屬于自己的住房，經(jīng)過幾年的奮斗，她終于攢下了8萬元錢，按揭房子已是沒有問題，但她一打探，發(fā)現(xiàn)房價都非常高。這時，她從網(wǎng)上了解到一條信息，幾個市民發(fā)起一次團(tuán)購活動，購房人代表和開發(fā)判，使貸款購房者享受優(yōu)惠的團(tuán)購價格。
經(jīng)過一番了解，李小姐團(tuán)購方式和團(tuán)購的房子都比較適合自己，于是她毫不猶豫地也加入了進(jìn)來，與那些人簽訂了團(tuán)購委托協(xié)議。最終，李小姐以低于市面10％的價格買到了房子，你可別小看這10%，一套22萬元的房子等于省了2.2萬。
住房團(tuán)購的方式有很多，可以參加單位或銀行組織的團(tuán)購，也可以參加親朋好友或網(wǎng)友們自發(fā)組織的團(tuán)購。團(tuán)購須把握好與零售的差價，一般情況下，住房團(tuán)購與零售的差價在200～300元/平方米之間，沿街商業(yè)房團(tuán)購與零售的差價在500~1000元/平方米。但要注意的是，團(tuán)購時，要警惕住房團(tuán)購的“托”，有些住房團(tuán)購是開發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價來吸引你參加，實際上卻設(shè)置了先提價后為團(tuán)購打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。
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