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搜房網數據監控中心調查數據顯示,三個半月以來,北京326個在售及待售的商品住宅項目中,139個樓盤采取了打折或降價策略,但仍有86個樓盤價格堅挺。業內人士認為,隨著政策的推動,價格肯定是要降的,不確定的是降價時間和幅度。
統計結果顯示,截至7月26日,北京在售（含北京各城區及燕郊樓盤項目）及待售的326個商品住宅項目（不含別墅項目、保障房項目）,除去101個樓盤存在因價格未定、物業類型發生變化、新政后開盤、新政百日期間售罄等因素不可比對外,139個樓盤采取了打折或降價策略,占43%,形式主要表現為全款支付或按揭支付享受一定折扣。而86個樓盤價格依然堅挺,未推出任何優惠,少數樓盤在漲價的同時推出優惠折扣,有“假摔”嫌疑。
據統計,公開宣布降價的樓盤有53個,降幅多在1000元-3000元,最高降幅為4200元/平方米。此外,朝陽、海淀打折降價樓盤最多,其中朝陽41個、海淀20個。上半年領漲的通州區只有3個樓盤公開宣布均價下調,更多樓盤選擇靈活的優惠策略。
市場分析 新盤降價較多
中原地產華北區董事總經理李文杰認為,總體而言,老盤價格堅挺,新盤降價的較多,因為老盤要考慮到以前的銷售價格,而新開的樓盤沒負擔,基本都做了調整。其中效果最明顯、最好的就是中糧萬科(000002,股吧)的長陽半島,低價入市,銷售情況很好。從長遠來看,隨著政策的推動,價格肯定是要降的,不確定的是降價時間和幅度。
有漲有跌符合市場規律
中經聯盟秘書長陳云峰認為價格有漲有跌是正常的,符合市場規律,集體漲價或者集體跌價都是不正常的。目前的情況來看,各個項目由于位置不同、品質不同等差異,價格降與不降都是可以理解的。
搜房網數據監控中心分析師馮大豐表示,北京市政府近日強調北京樓市調控政策不動搖,政策仍是北京下半年樓市走向的最重要主導因素,房價下調還有一定空間。
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