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2010-06-18 作者：記者 白田田 王濤/北京報(bào)道 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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本輪“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已有兩個(gè)月，占據(jù)“地利”的旅游地產(chǎn)能否逆市迎來(lái)“天時(shí)”？
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國(guó)70個(gè)大中城市5月份的房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅有所回落。其中海南海口和三亞兩城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了今年以來(lái)的首次下降，但漲幅仍位居前兩位，分別高達(dá)52.8%和50.8%。
有分析人士認(rèn)為，海南的房?jī)r(jià)之所以依然能夠保持高增長(zhǎng)，一個(gè)重要的原因是海南的房地產(chǎn)是旅游資源型地產(chǎn)，購(gòu)買客群實(shí)力雄厚，受政策的影響相對(duì)較小。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，房產(chǎn)新政主要針對(duì)的是住宅市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致資本向旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域流動(dòng)，而這將有利于旅游地產(chǎn)的發(fā)展。
海南無(wú)疑是中國(guó)旅游地產(chǎn)市場(chǎng)最為鮮活的樣本。自今年年初“海南國(guó)際旅游島”獲批之后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)沾著“旅游”的光一路狂飆，在海南擁有一套海景房成為很多成功人士彰顯身份和財(cái)富的標(biāo)志。
據(jù)了解，在海南建設(shè)“國(guó)際旅游島”戰(zhàn)略的刺激下，三亞全速發(fā)展旅游度假地產(chǎn)，其投資占據(jù)了三亞市GDP的5%。三亞市的旅游地產(chǎn)購(gòu)買對(duì)象主要來(lái)自島外，這一群體占到了三亞市總體樓盤客戶的90%以上，并且大多為二次甚至多次置業(yè)者。
三亞某旅游地產(chǎn)公司北京營(yíng)銷處的一位工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，他們?cè)谌齺喌漠a(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目最近一個(gè)月的成交量相比新政前變化并不大，持觀望態(tài)度的購(gòu)房者也沒有明顯增加，因?yàn)椤爱吘故锹糜蔚禺a(chǎn)”。
威海銀灘某旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在北京的銷售人員也告訴記者，5月份以來(lái)房?jī)r(jià)不僅沒有下跌還上漲了不少，成交量也挺高。
有市場(chǎng)人士指出，旅游地產(chǎn)是一種集投資和消費(fèi)為一體的房產(chǎn)形式，對(duì)于愛好地產(chǎn)投資的中小投資者來(lái)說，把閑置的資金投入旅游地產(chǎn)將成為新潮流，而經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)也為旅游地產(chǎn)的成熟發(fā)展創(chuàng)造了必要的條件。
對(duì)于開發(fā)商而言，旅游地產(chǎn)同樣成為政策打壓下的一個(gè)“突破口”。國(guó)家目前打壓的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的過快上漲，但對(duì)于旅游產(chǎn)業(yè)而言，則需要大力“振興”。加上人們生活水平的提高和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，旅游逐漸成為很多中國(guó)人生活中不可缺少的一部分，旅游地產(chǎn)隨之成為房地產(chǎn)商投資開發(fā)的熱點(diǎn)。
以海南省為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1到5月，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資167.60億元，比去年同期增長(zhǎng)95.4%，其中住宅投資150.00億元，同比增長(zhǎng)94.4%，漲幅為全國(guó)之首。
不過，旅游地產(chǎn)的“繁榮景象”也并不能一概而論。一家知名房地產(chǎn)公司的工作人員告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，旅游地產(chǎn)具體要看什么項(xiàng)目，只要與住宅有關(guān)的都受到了影響，比如郊區(qū)的別墅、高端住宅等項(xiàng)目，而配套建設(shè)的五星級(jí)酒店等商業(yè)地產(chǎn)受到的影響較小，但是如果住宅銷量情況不好，配套的商業(yè)地產(chǎn)還是會(huì)受到波及。
“旅游地產(chǎn)并不是簡(jiǎn)單地打上‘旅游’的標(biāo)簽，真正的旅游地產(chǎn)要依靠自然環(huán)境和文化底蘊(yùn)。”上海佑威房地產(chǎn)研究中心陸騎麟說。
旅游地產(chǎn)的這種特殊性也為其發(fā)展帶來(lái)了不同于普通住宅市場(chǎng)的問題。近日，就有媒體報(bào)道海南最優(yōu)質(zhì)的海灘資源被開發(fā)成旅游房地產(chǎn)，公共海域的“私屬化”現(xiàn)象非常普遍，昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)的規(guī)劃控制面積也在短短兩年時(shí)間內(nèi)擴(kuò)大了將近5倍，人們擔(dān)心度假區(qū)的土地會(huì)再次成為開發(fā)商競(jìng)相瓜分的蛋糕。
此外，和商業(yè)地產(chǎn)一樣，旅游地產(chǎn)對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)能力要求更高。有專家指出，一些項(xiàng)目忽視服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)造成“白天看風(fēng)景，晚上無(wú)處去”，有些開發(fā)商只重視售前宣傳，忽視售后服務(wù)，致使房屋及設(shè)備設(shè)施質(zhì)量下降，房產(chǎn)貶值，項(xiàng)目普遍缺乏經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)品投資回報(bào)低。
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