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 最近報紙上有篇文章十分搶眼,標題叫《地王危局》。講的是廣東有一位在地產界打拼了20年的開發商,10年來一向行事謹慎的他在前兩年的地產狂熱中不能自持,志在必得一塊地,在拍賣現場與對手叫板308次,以7.9億元、超過底價3倍的價格拿下了該地塊。繳好各項稅費、平整好土地,耗資已逾10億元,然而現在3億元出手都沒人要。
點評:前兩年的“牛人”非地產商莫屬,在拍賣會上高價吃進土地,個個都爭做“地王”,引得房價呼呼往上漲,銀行大膽進場追捧,打破頭送貸款給這些“品牌夠響、實力夠強”的“地王”。而去年下半年以來的“牛人”,改成了削尖腦袋動用各種關系去退地,許多囤地企業壯士斷臂,不惜割肉求生,但真正能退成地的“牛人”并不多。至于在高位接盤拿地的,表面看是套住了開發商,深陷其中的其實是銀行。過去10年間,由于制度性變革引發房地產和土地價格飆升。許多城市地價平均漲幅在20倍以上,有的甚至更高,土地出讓金已經成為地方的第二財政。土地囤積、城市擴張伴隨著高房價相互推波助瀾,土地市場同樣潛伏著巨大的金融風險。土地的使用價格是一次性支付的,政府不可能預測到未來數10年內土地的增值趨勢和額度,客觀上造成了地價和房價的失真。現在,隨著房地產市場整體進入一個冷靜期,不斷出現土地流拍、開發商退地的窘境。開發商不拿地了,下一個誰來接盤?那可能就是銀行來接盤。 |