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 “再低，就不可能了。”5月2日，在深圳市清坪高速收費(fèi)站，一地產(chǎn)商打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子。(5月3日《南方都市報(bào)》)
從廣告學(xué)的角度講，高速公路旁邊的大幅低胸女子賣樓廣告容易吸引公眾眼球。但是，創(chuàng)意歸創(chuàng)意，消費(fèi)者未必會(huì)領(lǐng)情。何況，該廣告還有打法律擦邊球的嫌疑。
要回答房?jī)r(jià)可不可能再低的問題，我們不妨回顧一下當(dāng)前的房?jī)r(jià)語境。盡管地產(chǎn)界與輿論對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說尚存爭(zhēng)議。但是，隨著國家宏觀調(diào)控政策加力，公眾購房理念逐步趨向成熟，不僅住房成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。深圳國土房產(chǎn)局4月14日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年3月，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。面對(duì)房?jī)r(jià)松動(dòng)的事實(shí)，地產(chǎn)商希望借“不能再低”的廣告創(chuàng)意，重新培植公眾買房信心，表達(dá)自身利益訴求。但是，在房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受“拐點(diǎn)”考驗(yàn)，公眾對(duì)樓市缺乏信心的現(xiàn)實(shí)面前，如果不是購房需求十分迫切，又有多少人去相信房?jī)r(jià)“再低不可能”呢？
從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)成本與供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是否真的不可能再低，應(yīng)由購房人與開發(fā)商在合法市場(chǎng)框架內(nèi)博弈。在筆者看來，公開房?jī)r(jià)成本，理順房產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系，才是回答房?jī)r(jià)低不低的關(guān)鍵。
再低，就不可能了！ |