今年4月份國(guó)家實(shí)施一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，海南房地產(chǎn)觀望氣氛濃厚，成交價(jià)格和成交量大幅下降，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、商品住房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。高檔價(jià)格樓盤(pán)的有價(jià)無(wú)市、中低價(jià)位樓盤(pán)降價(jià)銷(xiāo)售火熱凸顯投資和投機(jī)性購(gòu)房得到抑制，普通購(gòu)房者的剛性需求仍比較旺盛。有關(guān)專(zhuān)家表示，隨著下半年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)趨勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化。

　　成交量及成交價(jià)格均大幅下滑開(kāi)發(fā)投資各項(xiàng)指標(biāo)回落

　　7月15日，海南著名旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商金手指地產(chǎn)宣布，“金手指地產(chǎn)7月15日起讓利促銷(xiāo)，旗下兩大主力樓盤(pán)海口高爾夫溫泉小鎮(zhèn)和興隆溫泉高爾夫公寓全線八折優(yōu)惠。市場(chǎng)抄底價(jià)火熱發(fā)售。”
　　據(jù)金手指地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)介紹，降價(jià)的樓盤(pán)原均價(jià)13200元，降價(jià)后按揭八折，一次性付款在八折的基礎(chǔ)上再打9.5折，均價(jià)降至一萬(wàn)元左右。金手指地產(chǎn)成為國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，海南第一家全線降價(jià)發(fā)售的大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)，在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)引起廣泛關(guān)注。
　　業(yè)內(nèi)人士表示，大型房地產(chǎn)商的全線降價(jià)舉動(dòng)表明，隨著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的博弈，海南房?jī)r(jià)已出現(xiàn)濃重觀望氣氛后的松動(dòng)跡象，同時(shí)也顯現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商對(duì)下半年市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。
　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，海南房地產(chǎn)的銷(xiāo)售量和成交價(jià)格均大幅下滑。今年1月和2月受全國(guó)市場(chǎng)普遍走高和國(guó)務(wù)院公布建設(shè)海南國(guó)際旅游島若干意見(jiàn)的雙重影響，海南省商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)量?jī)r(jià)急劇上升局面。3月份以后，隨著中央和海南省調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，海南省商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售明顯回落。
　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，2月份海南成交平均房?jī)r(jià)為14087元，達(dá)到歷史最高點(diǎn)，隨后成交價(jià)格逐步回落，尤其在4月份國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，下降趨勢(shì)更為明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3至6月份海南成交平均房?jī)r(jià)分別為12280、11932、8483、8208元/平方米，6月份房?jī)r(jià)比2月份下降了41%左右。
　　同時(shí)，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、商品住房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3、4、5月份，海南省商品住房銷(xiāo)售面積分別為62.77萬(wàn)平方米、56.72萬(wàn)平方米、22.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-19.05%、-9.64%、-57.95%；1-6月，海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成205.33億元，同比增長(zhǎng)78.9%，但增幅逐步回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金來(lái)源供給576.71億元，同比增長(zhǎng)157.6%。海南省商品房施工面積2093.97萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.4%，其中本年新開(kāi)工面積596.25萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.1%。商品房竣工面積123.37萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，增幅回落明顯。

　　高檔樓盤(pán)有價(jià)無(wú)市中低價(jià)位樓盤(pán)仍有吸引力

　　與2月份相比，6月份降幅達(dá)41%的海南樓市成交價(jià)格在消費(fèi)者看來(lái)并不明顯，尤其是海景房等高檔樓盤(pán)，價(jià)格依然堅(jiān)挺，呈現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀況。
　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)楊亞明解釋說(shuō)，今年初，海南高檔樓盤(pán)火熱銷(xiāo)售大幅拉升了成交價(jià)格，調(diào)控政策出臺(tái)后，高檔樓盤(pán)存量已基本釋放完畢，目前銷(xiāo)售的主要是中低價(jià)位的樓盤(pán)，這導(dǎo)致出現(xiàn)成交價(jià)格大幅下降、但購(gòu)房者直觀感受價(jià)格下降并不明顯的現(xiàn)象。
　　記者走訪三亞多處高端樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，三亞目前屬于樓市銷(xiāo)售淡季，各樓盤(pán)銷(xiāo)售處門(mén)庭冷落，但銷(xiāo)售價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，大多數(shù)樓盤(pán)只針對(duì)一次性付款的購(gòu)房者推出小幅折扣優(yōu)惠方式。
　　據(jù)三亞“半山半島”置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)近來(lái)價(jià)格仍然保持在均價(jià)49000元/平方米高價(jià)位。只是在針對(duì)一次性付清的購(gòu)房者有1%至2%的優(yōu)惠政策。
　　記者在三亞“山嶼湖”售樓處了解到，該樓盤(pán)不僅未降價(jià)，反而有所上漲，均價(jià)為34500元/平方米。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格有所上浮主要原因是該樓盤(pán)目前已經(jīng)銷(xiāo)售完樓盤(pán)的90%，剩下的樓盤(pán)完全可以消化掉。“目前，我們的樓盤(pán)只接受一次性付清的購(gòu)房者，不接受按揭方式付款。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。
　　海口市“濱江帝景”樓盤(pán)的銷(xiāo)售主管介紹，“濱江帝景”二期于6月中下旬開(kāi)盤(pán)后，每平方米均價(jià)為9000元左右，此次總共推出220多套房源，目前每周只有個(gè)位數(shù)的銷(xiāo)售量，與項(xiàng)目一期去年12月20日開(kāi)盤(pán)、500多套在兩個(gè)月內(nèi)全部售完的火暴情況不可同日而語(yǔ)，“雖然比預(yù)期要差，但整體還是比較可以的。”
　　與之形成對(duì)比的是，海口市一些中低價(jià)位的樓盤(pán)卻受到追捧。7月30日，鄰近“濱江帝景”的大型樓盤(pán)“佳元·江畔人家”一期以6680元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，本次開(kāi)盤(pán)共推出230多套房源，卻吸引千余名購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)搶購(gòu)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天房源基本售罄。據(jù)了解，江畔人家7月初擬定的開(kāi)盤(pán)價(jià)為7500元/平方米，最終確定的開(kāi)盤(pán)價(jià)直降約11%。

　　市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)回調(diào)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有壓力

　　有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，下半年即便回到開(kāi)發(fā)商期待的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季，銷(xiāo)售量和價(jià)格仍不太可能出現(xiàn)井噴的狀況。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的釋放，海南房?jī)r(jià)有可能進(jìn)一步回落。
　　海南策源投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理程永海認(rèn)為，國(guó)家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策在很大程度上打擊了游資炒房的現(xiàn)象，這有利于市場(chǎng)的有序發(fā)展，個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格瘋狂的上漲后下跌成為必然。
　　程永海認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是周期性的市場(chǎng)，受?chē)?guó)家政策影響很大，企業(yè)有合理的利潤(rùn)就可以了，不能在市場(chǎng)好的時(shí)候拼命漲價(jià)或捂盤(pán)，也不能在市場(chǎng)不好的時(shí)候駐足不前，這樣才能比較好地踩準(zhǔn)市場(chǎng)的周期性節(jié)奏。
　　海南省委黨校原副校長(zhǎng)廖遜認(rèn)為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格的下滑是海南房?jī)r(jià)松動(dòng)的跡象，還僅僅是個(gè)開(kāi)始，“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體行情還是看跌，隨著中央各項(xiàng)調(diào)控政策的進(jìn)一步釋放，第四季度房?jī)r(jià)有可能真正下跌。”
　　海南富信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理羅風(fēng)顏認(rèn)為，今年2月份海南房地產(chǎn)消耗了過(guò)多的成交量和價(jià)格，目前成交量和成交價(jià)格大幅下滑是市場(chǎng)的真實(shí)反映，比較接近理性的市場(chǎng)。
　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)低迷，房?jī)r(jià)將略有回落，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果中央繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變，預(yù)計(jì)下半年海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的趨勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。
　　海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委密集出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，這一政策取向?qū)��?huì)延續(xù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)回落的態(tài)勢(shì)有可能延續(xù)。預(yù)計(jì)海南省下半年商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開(kāi)發(fā)商的投資力度也會(huì)由于市場(chǎng)或資金的原因而有所放緩。