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西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，如美國50個(gè)州都已開征房產(chǎn)稅，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價(jià)格上漲意味著資產(chǎn)價(jià)值增加，個(gè)人稅款也因此增加。根據(jù)美國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年，美國的個(gè)人收入增長了28%，中等價(jià)位房的房價(jià)增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%。
美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上，他們當(dāng)然愿意交。因?yàn)榘傩兆约翰豢赡苡羞@個(gè)錢去改善環(huán)境的，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安、學(xué)校、環(huán)境，所以你房子自然增值，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利，所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民，為了讓房價(jià)升值。
我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅？
在講這個(gè)問題之前，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊。首先“巖漿”是兩個(gè)原因造成的，第一個(gè)就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化，大量的企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)；第二個(gè)就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)形成“巖漿”。而“巖漿”快要爆發(fā)的時(shí)候，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷，老百姓是自己不能賣地建房的，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷；第二根導(dǎo)管是目前各級政府，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟(jì)適用房，把全國老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房價(jià)水漲船高。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價(jià)一發(fā)不可收拾。
過去為什么調(diào)控失敗呢？那就是政府把一個(gè)大石頭直接壓在火山口堵住，而這個(gè)大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石，直接壓在火山口，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了。但是，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好，最多就是石頭熔化了，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價(jià)繼續(xù)漲。但是大家有沒有想過拿一個(gè)房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步衰退！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見，因?yàn)樗麄兏緵]有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財(cái)富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價(jià)，完全搞錯(cuò)了！一旦搞錯(cuò)了，我們的經(jīng)濟(jì)就要承受不可想象的結(jié)局。
房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢？我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說重慶模式，只要重慶模式推出就可以解決火山問題，它可以斬?cái)嗟诙鶎?dǎo)管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)透過引進(jìn)大量的外資，包括惠普、富士康、思科等等，稀釋掉火山巖漿。大量外資進(jìn)來之后必然改善投資經(jīng)營環(huán)境，再加上減少稅負(fù)、增加融資的管道，自然可以消化巖漿。所以目前政府的決策有兩個(gè)，第一個(gè)房產(chǎn)稅，第二個(gè)是重慶模式。所以很多人問我未來股價(jià)走勢如何、樓價(jià)走勢如何？我不知道。目前就這兩個(gè)不同的力量在博弈，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡；如果重慶模式占了上風(fēng)，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。
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