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國家統計局10日發布報告，7月份全國70個大中城市房價同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個百分點，環比持平。網友認為，從統計數據看，我國的房地產市場開始了全行業性的收縮，對持幣待購的買房者來說無疑是看到了希望的曙光，下半年可能出現房價下降。
房地產業開始整體收縮
署名“楊紅旭”的評論文章指出，從國家統計局公布的7月份全國房地產市場運行情況看，全行業的絕大部分指標都出現了收縮態勢。
文章解釋說，首先，7月份，全國房地產開發景氣指數為104.72，這是繼今年3月觸頂以來的連續第4個月回落。上一輪樓市下行期中，這一指標連續16個月下滑，本輪預期要到明年二三季度才會觸底。其次，開發商拿地熱情不再。7月份，全國房地產開發企業完成土地購置面積3246萬平方米，環比6月大幅減少41.6%。再次，房地產開發投資出現回落。7月份，全國房地產開發完成投資4118億元，比6月環比減少29.4%，這是今年以來首次大幅回落。還有，商品房建設減速。7月份，全國商品房新開工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來，首次跌破到1.2億平方米以下。
署名“謝逸楓”的博客文章說，2010年下半年，樓價不會有大幅度的上漲，但是會有小幅度的下降，尤其是一些資金緊張和庫存貨過多及項目過多的開發商，毫無疑問會采取低開平走和跑量保價及現金為王的方式，完成銷售業績和回收資金及避免政策調控之后的起伏。
政策落實情況決定調控效果
不過，網友也十分關心政策今后的落實情況，認為各級政府及相關部門必須切實履行中央已出臺政策，否則必將影響此輪房地產宏觀調控的執行效果。
有網友說，7月份房屋銷售價格環比與上月持平，而6月份房價曾出現環比下跌，這說明房價調控依然是長期任務，任何政策上的閃失或執行上的不到位都會使目前的調控成果出現倒退。
署名“謝逸楓”的博客文章說，樓市調控政策出臺以來，松動傳聞與辟謠回應一直輪番上演。隨著樓市進入深度調整期，各方博弈愈加明顯。中國政府近來傳遞出對房地產調控不會松懈的信號。而嚴格的調控政策還需得到地方政府的有力執行，政策落實不到位，調控效果將大打折扣。
楊紅旭認為，只要調控政策不放松，那么下半年房價總的趨勢還是下跌的。
署名“李戰軍”的博客文章也指出，現行政策如果放松，我國房地產市場價格定能反身向上。今年對全國房地產而言，真正實質性的進步是大力推行政策保障住房。
謝逸楓說，(住建部的表態)說明其態度很明確，調控政策沒有退出時間表，調控政策是長期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會根據市場變化進行調整，現在說哪天結束，太早了。政策本身就是根據市場變化調整的，即便取消了，市場不好了也還能拿回來，但現在不可能停。調控剛剛開始，下半年才是關鍵階段，不能松動。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會穩妥進行下去。
應適時推出房產稅
有網民建議，從統計局公布的數據看，目前房價的抗跌性依然強勁，因此增加房產的持有成本是調控房產市場的必然要求，政府應根據房地產市場運行規律，在適當時機推出房產稅，打破調控痼疾，抑制投機需求。
署名“陳序”的博客文章說，只有當住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除，滿足居住的供應才是有效的，供需關系對價格的影響才是可預期的。
李戰軍則強調，如果出臺房產稅，要注意其力度和范圍。 |