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近期，多家央企頻頻“跑馬圈地”，在土地市場出手闊綽。據(jù)媒體報道，招商地產(chǎn)近日拿下佛山南海一地塊，部分央企在土地市場的活躍態(tài)勢再次引起關(guān)注，央企“買地潮”引發(fā)許多網(wǎng)友議論。
讓公眾感覺云里霧里
有網(wǎng)友稱，一邊是樓市調(diào)控的聲聲緊，萬科等房企開始降價銷售樓盤，一些地王被收回；一邊卻是央企房企瘋狂拿地甚至繼續(xù)創(chuàng)造新地王。一邊是國資委不斷表態(tài)央企房企退出有序進行；另一邊卻是央企房企成功轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目只有兩個……這一切，讓公眾感覺云里霧里。
新“國十條”樓市新政實施以來，房地產(chǎn)市場一直處于緊繃狀態(tài)，樓市成交量快速下降，土地市場也陷入冷清，“流拍”一時間成為各地媒體報道的關(guān)鍵詞之一。絕大多數(shù)地產(chǎn)民營企業(yè)紛紛選擇走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地產(chǎn)央企卻從5月份開始，再次上演瘋狂拿地的表演。
3月中旬，國資委曾要求78家非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。迫于中央領(lǐng)導(dǎo)、社會輿論的壓力，當(dāng)時有人認為，大多數(shù)地產(chǎn)央企可能會換一個“馬甲”，以另外一種形式出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。但現(xiàn)在看來，許多央企幾乎赤膊上陣，該拿的地一塊都不能少。
有網(wǎng)友指出，獲得暴利后，如果沒有決策層強硬的外界約束，央企是不可能輕易放棄到手的肥肉，退出房地產(chǎn)市場的。對他們而言，由于利益的路徑依賴作用，在巨大的經(jīng)濟利益面前，有關(guān)國家利益和政策要求已難以起到真正的約束和威懾作用。
與民企相比，央企處于優(yōu)勢
有新浪網(wǎng)友稱，更直觀的結(jié)果是，央企一出手就讓地產(chǎn)民企沒得玩。而央企借著在主業(yè)上的壟斷優(yōu)勢并將其溢到房地產(chǎn)市場，對地價、房價只能是一種拔苗助長式的拉升。
央企瘋狂搶地還因為沒有了對手。3月份，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》。這則《通知》直接收緊了地產(chǎn)民企的資金鏈，導(dǎo)致很多民企開始退出土地拍賣的角逐。顯然，央企沒受資金的困擾，不光融資能力強，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的許多民企，央企顯然從容得多，大方得多。
與民企相比，央企處于絕對優(yōu)勢，央企有政策、有資源、有門路，其在各大銀行中都是超級大客戶，沒有融資顧慮的央企煩惱的是怎么把錢花出去。久而久之，央企在房地產(chǎn)業(yè)的地盤會越變越大。
追究責(zé)任
新浪網(wǎng)友在博客中說，央企之所以隨心所欲拿地，一方面是其雄厚的資金實力；另一方面是其拿地后結(jié)果成敗、后果如何都無所謂。并且，拿地賺到錢后是自己的政績，官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加，而一旦拿地虧損甚至被收回，自己的地位卻無絲毫動搖。這種狀況不改變，央企不但在房地產(chǎn)領(lǐng)域，而且在任何領(lǐng)域都敢盲目的冒險。
這位網(wǎng)友稱，國資委應(yīng)該緊跟2009年以及今年以來央企房企創(chuàng)造地王和頻繁拿地后的經(jīng)營狀況，對于地王被收回并且巨資被沒收以及因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營出現(xiàn)嚴重虧損的，嚴厲追究相關(guān)負責(zé)人的責(zé)任。沒有這樣的強有力、讓其主要負責(zé)人傷筋動骨的考核約束機制，憑借一紙空文和一句空話很難制止其肆無忌憚的盲目擴張、制造風(fēng)險的行為。 |