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近日，有媒體報道，部分城市重新“開閘”第三套房貸，第二套房貸的認定也有所放松。這一消息立刻引起了各方關注，有網民認為，三套房貸“開閘”意味著房地產調控政策的轉向，房地產調控將重蹈2008年的覆轍。還有網民認為，目前房地產市場風險很大，銀行業(yè)從自身資金安全角度，不會放松房地產信貸政策。而有評論指出，政策應該優(yōu)先選擇“穩(wěn)定和延續(xù)”，應該堅持解決中國經濟的結構調整和深層問題，堅持消除房地產泡沫給中國經濟發(fā)展帶來的隱患。
擔心重蹈覆轍房地產調控政策不能轉向
有網民擔心，第三套房貸的“開閘”，意味著房地產調控的轉向，而一旦政策放松，樓市將迎來新一輪的上漲。因此，這一現象必須引起高度重視，房地產調控政策不能轉向。
署名李龍的評論指出，多個地方銀行對第三套房貸的“開閘放水”，很有可能讓此輪調控重蹈2008年的覆轍。2007年房價瘋漲，國家出臺了調控政策，樓市一度陷入低迷。遺憾的是，在市場低迷的威脅下，各地銀行相繼放開二套房貸政策，由此拉開了“救市”的突破口。此后，信貸政策的放松，使房價出現報復性反彈。
署名馬光遠的博客文章認為，本輪房地產新政之所以被譽為史上最嚴，無非是實行了罕見的信貸政策。如果部分城市的銀行基于形勢的判斷，悄然放開三套房貸，則勢必會被全國各大城市的銀行效仿，并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。如此，幾乎可以斷定，被譽為史上最嚴的“房產新政”在短短的三個月時間，因為銀行再一次的“自發(fā)行動”，將面臨全面潰堤和夭折的危險，所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產新政。
信貸空間趨緊房地產調控政策不會轉向
有網民認為，房貸政策放松的消息只是房地產商和投資炒房人放出的消息，只是各利益集團最后的掙扎，房地產信貸政策下半年不會轉向。
署名不執(zhí)著的博客文章認為，其實銀行嚴控房貸的目的并不是要打壓房價，而是要嚴控金融風險，所以大多數銀行負責房貸的客戶經理幾乎都不敢突破第二套房貸的政策紅線。
文章還認為，因為2009年天量信貸刺激經濟發(fā)展，今年銀行和政府不可能，也沒有這個能力再大規(guī)模放松支撐高房價的信貸閘門了。今年上半年的信貸規(guī)模已用去4萬億元，而今年央行總的信貸指標是7.5萬億元，按此推算，下半年信貸只會越來越緊。
署名易憲容的博客文章認為，無論是第二套住房貸款，還是第三套住房貸款，其購買住房目的十分簡單，就是買入后賣出更高的價錢，即投機炒作，讓住房的基本功能完全喪失。在這種情況下，不僅會導致整個社會資源錯配、價格扭曲、財富浪費，而且也會讓房地產市場及中國經濟發(fā)展不可持續(xù)。因此，以投資為主導的房地產市場向以消費為主導的房地產市場轉變是市場發(fā)展的必然要求，根本不是一些人要不要轉變的問題。而達到其目標，對第二套以上住房貸款進行嚴格限制，采取差異化的信貸政策是理所當然的。
結構調整仍是重點房地產調控政策不必轉向
有網民認為，盡管目前經濟發(fā)展存在諸多不確定因素，但是這不應該成為放松房地產調控政策的理由。結構調整仍是宏觀經濟調控的主力點，因此房地產調控政策不必轉向。
署名馬光遠的博客文章指出，不可否認，當前，中國的經濟雖然不確定因素很多，但在全球經濟處于艱難復蘇的后危機時代，總體形勢仍然屬于全球最好的。中國經濟從二季度開始，增長的確在放緩，但只是從一季度較快的12%降到9%至10%，依然屬于全球經濟增速最快的經濟體。對于中國經濟而言，真正需要注意和下決心解決的依然是結構調整和轉變發(fā)展模式，依然是治理以高房價為代表的資產價格泡沫。如果一有風吹草動，就驚慌失措，輕易放棄調控政策，既不嚴肅，也缺乏歷史的擔當。一旦全國銀行都悄然放水，房地產再次迎來一次可怕的報復性反彈，不僅政策的公信力將嚴重受損，中國經濟將真正被房地產帶入萬劫不復的危機。 |