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隨著近期國家一系列樓市調控政策的出臺，以及各地方政府相關政策的面世，尤其是繼北京出臺房產新政細則之后，深圳、廣州、重慶等地的細則都被冠以“溫和”的字眼，房地產市場似乎已凸顯出軟著陸的跡象。對此，網友紛紛發(fā)表言論，認為房地產若真能實現(xiàn)“軟著陸”將有益于中國經濟整體健康。同時也有網友表示，后續(xù)政策的及時出臺才是確保房地產市場避開“硬著陸”風險的關鍵。
“軟著陸”有益經濟健康
一搜狐微博博主說，現(xiàn)在房價已經冷卻，下一步就是緩慢下行。這既符合宏觀經濟調控，又不至于對經濟形成太大沖擊，是理性之舉。
另有搜狐網友說，中央也是希望房價穩(wěn)定，就是大起之后，不能大落。但要強制地方政府建廉租房，保障低收入者的住房權利。
搜狐網署名“歡聚一堂”的網友說，中國房地產商已經大多完成了原始積累，現(xiàn)在是該把他們中的一大部分通過政策高壓擠出這個行業(yè)的時候了，不然中國其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來，如何實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展呢？
還有網民指出，房地產軟著陸表面上看似乎有使房價降得慢一些的嫌疑，但從長遠來看，這是給房地產市場中各方利益主體一個可以喘息、理清頭緒的機會，以理性支配資本流向。而且，當初日本樓市崩盤，正是較激進的宏觀調控政策所致。結果證明，樓市的崩盤雖然擠出了日本房地產市場的泡沫，但也使日本經濟付出了“失去的十年”的代價。
標本兼治很重要
署名“孫立堅”的博客文章寫道：除非房地產市場“只有收益沒有風險”的格局真正被打破，從而回到金融投資的基本原理中：(從長期來講)高收益一定面臨高風險(價格大跌)。今天問題的本質，社會保障問題、通脹壓力問題、經濟增長問題等都讓大家急于通過尋找安全投資的渠道，盡快積累更多的財富，給自己和家庭買好“終生的保險”。所以，民生的這一財富積累問題不解決，即使房價下來，還會出現(xiàn)“金價”大漲，資本市場泡沫，甚至出現(xiàn)子虛烏有的“大蒜泡沫”。
孫立堅支招說，要拿出智慧(比如，收縮銀根、導入物業(yè)稅等)，緩解通脹預期，擠掉資產泡沫，讓投資回到“高收益高風險”的常理中來。它可以讓產業(yè)資本和金融資本回到或扶持能夠給大眾帶來健康可持續(xù)的收益增長的經濟建設中去。最近政府出臺政策鼓勵民間資本進入國家的一些核心重大產業(yè)(比如，醫(yī)療、社保、基礎產業(yè)等)，以此增強中國經濟發(fā)展的活力；從這種“有保有壓”的做法中尤其能夠感悟到政府對“治本”問題的重視。
署名“牛刀”的博客文章也指出，中國房地產一直就不是受到市場供求關系的影響。政府應出臺真正對市場有殺傷力的手段，比方說加息，比方說緊縮信貸。
關鍵要看后續(xù)政策能否跟進
署名“甌風”的博客文章指出，結合當前市場情況和新政要義，要實現(xiàn)“軟著陸”，以下幾點要素亟待體現(xiàn)：
一、土地出讓方式實現(xiàn)改革。應及時探索“綜合評標”“一次競價”“雙向競價”等出讓方式并在短期內實現(xiàn)市場操作，并迅速有效地實現(xiàn)土地市場價格回落到合理價位。否則，資本在后市將會持續(xù)推高土地出讓價格并保持之前的高溢價率水平。
二、土地供應劃分兩極市場供給。在土地供應上，應以保障性住房、中小套型住房和高端住宅、商業(yè)地產兩極市場供給。迅速并確保“保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%”政策的有效推進，逐步形成對中低端房產價格的下降壓力。對高端住宅、商業(yè)地產在保持一定比例的土地供給量情況下，應該放寬政策吸引投資。
三、必須加快土地增值稅清算。現(xiàn)階段全面推進針對開發(fā)商的土地增值稅清算，是新政調控是否成功的關鍵。現(xiàn)在各地方土地增值稅預征稅率起點普遍偏低。建議可以進一步改進對土地增值稅征收細則。
四、破除開發(fā)資本杠桿效應。地方政府應嚴厲打擊開發(fā)商蓄意囤積土地，對已超出期限未開發(fā)的項目堅決予以處罰或收回。必須對在開發(fā)項目實施有效的資金管控，對建設資金不足或不到位的不予以開工，對有惡意抽逃開發(fā)建設資金的開發(fā)商采取行政管制。不得違規(guī)為開發(fā)商提供信貸支持，警惕開發(fā)商變相假按揭卷土重來。 |