近日，有媒體報道，地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉，上海樓市調控細則最快將在本月公布，而旨在對住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產稅征收也將在細則出臺后正式啟動。住房保有稅是否真能解開當前我國房地產市場的困境？網民意見不一，支持方認為這是一劑規(guī)范市場秩序的猛藥，質疑方則指出加稅難以治本。同時，對于住房保有稅該如何征收，網民也有不少建言。

　　支持：一旦施行必有作用

　　支持開征住房保有稅的網友認為，此政策一旦施行必將對房地產市場和房價起到良好的調控作用。
　　搜狐博主“仕一邦”指出了住房保有稅的三點調控功能。
　　首先，在住房辦法上，一般是二手房和開發(fā)商投資新建造的商品房一并征收，而且會從購房套數(shù)、戶型大小等方面來區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免稅。方案中首先能看出的就是，住房保有稅的推出在很大程度上完善了房地產稅收體系。
　　其次，住房保有稅的征收對于投資者而言，意味著投資房產的成本加大，以往“買房就有投資回報”的思想將就此結束，投資者陣營也就將被分化，一部分投機者將徹底退出房地產市場。因此，有利于市場的健康發(fā)展。
　　第三，住房保有稅一旦征收，將會解決當前房地產市場的一些突出問題。從目前的形式看，可能會先從大戶型或人均面積嚴重超標開始征，投資過重和大戶型豪宅化的問題將被緩解。并且，大戶型保有稅推出的最終目的是讓消費者把注意力轉向小戶型上，通過消費者的需求變化來調節(jié)開發(fā)商的建造。

　　質疑：僅“堵”不夠，重在“疏”與“治”

　　開征住房保有稅對解決當下樓市問題到底能產生多大的效力，不少網友持質疑態(tài)度。有網友認為，當前的市場形勢異常復雜，但最核心的問題不是投機炒作，而是供求關系失衡以及政府職責缺失。
　　新浪博主“李嘉政”表示，依托各類緊縮政策硬“堵”的辦法顯然只能導致彈簧效應：堵得越厲害，反彈的越兇猛。“在需求大增的情況下，商品房用地供應卻日趨萎縮，原本被寄予厚望的保障性住房建設也因為地方政府的建設熱情不高，進展緩慢，最終導致了今天市場供求關系的嚴重失衡。要從根本上解決問題，還必須從調節(jié)供求關系出發(fā)。”他建議如果住房保有稅這一政策真正得以實施，也應該從這個稅收中拿大部分投入保障型住房建設。
　　搜狐博主“馬翔”指出，造成中國房地產市場泡沫的病因有6大因素：地方土地財政；對開發(fā)商捂地捂盤執(zhí)法不嚴；過度寬松貨幣政策讓流動性泛濫；房地產市場的投機行為；一些地方政府對保障房建設的缺位；房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的腐敗。這些都需分別對癥下藥，才有望讓中國的房地產市場回歸正常。
　　“住房保有稅僅僅是對房地產市場的投機行為的抑制，為何不能多管齊下？從土地、執(zhí)法、資金流動性控制、信貸政策、打擊開發(fā)商捂地捂盤、加大保障房建設力度、政府讓利等多方面入手。中國的房地產市場走到今天這個地步，炒房客是有責任的，但誰的責任更大？政府、開發(fā)商的責任誰來清算？”“馬翔”強調。

　　給合理住房留足，給過多房產收夠

　　搜狐博主“仕一邦”指出，住房保有稅要將目標對準投資購房者，而是不對所有住房都收稅，免稅的范圍可以采取最有利于納稅人的辦法確定，比如按套數(shù)和按面積兩個標準就高不就低的辦法計算。住房保有稅的征收額度也應當根據(jù)樓市發(fā)展變化而變化，當房價過快上漲時，加大住房保有稅的征收額度，房價平穩(wěn)時則可適當降低，從而起到調節(jié)和杠桿的作用。
　　新浪博主“馬光遠”建議，為了避免加重普通購房者的負擔，住房保有稅應當按照人均面積征收，不能按套數(shù)征收，面積標準可以定的高一點，比如人均40平米免稅，這樣可以保障居民合理的住房質量，也為以后人們改善性住房需求留下空間。另外，住房保有稅應實行累進制、遞增制，持有越多的房產繳納的稅收要越多。