真正有生命力的住宅是怎樣的？透過上海世博會，記者帶你穿越八重未來住宅理念門，見證未來住宅的樣子。

　　性能價格

　　未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質和有哪些服務為主要參考指標，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。因而，未來的住宅應當特別強調功能的增量，即隨著面積的擴大，功能隨之升級，套內的功能不斷增加。例如，一個簡單的客廳演變為一個客廳和餐廳，衛生間的設備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變為化妝、淋浴等更多的功能，將各種設備分區使用。浴室除滿足生理需求外，還可變為休閑空間。

　　材料革命

　　新型的塑料管材內壁光滑、耐腐蝕、不結垢、無污染。據悉，塑料管材的價格比鍍鋅管材高出1/4左右，但它的使用壽命長達50年，且安裝方便。同時，銅管道也以經濟耐用的特點而日益受到青睞。高強度的“夾層玻璃”有替代窗口、陽臺安全網的防盜功能；接上電極可變色的“節能玻璃”及可吸收噪音、反光保溫、節能的新型涂料等等，前景都十分誘人。如果是短期住房，可以選擇采用100%再生材料紙板和HDPE塑料制作的紙板房子，費用特別低，不僅輕便，而且安裝靈活。

　　“呼吸”自然

　　未來的住宅設計，將會創造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予，要把空氣、陽光、綠色引進每套住宅內。不僅套型設計著重調整各種功能與空間的關系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過設計師的創新，改善居住的舒適程度，努力營造一個綠色環境。例如，通過增大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過會“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調節室內的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過及時更換室內污濁空氣，保持室內空氣清新，等等。

　　節能環保

　　通過優良的設計，在住宅中重新引進自然通風的概念，將在夏季取代或減少空調的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛的設計，可減少照明用電，利用太陽能并實現光電轉化，使太陽能系統和屋面構造結合為一體，除此以外，房子的能源還可能來自高效社區發電機組、熱物質冷卻池和鑲嵌在大街上的太陽能收集器等。

　　資源循環

　　未來住宅建設的一項重要原則，就是如何有效地利用資源，提倡重復使用，回收利用。對不可再生物質要十分珍惜，并著重開發各種替代產品。例如，實施垃圾分類，對分類后垃圾按照有機、無機、有害、無害物質分門別類回收，以達到最小排出量和最大化利用。又如，在小區中實施中水系統，循環重復使用再生水資源，處理過的污水可做小區水景用水或灌入游泳池，并收集和利用雨水改善氣象環境等。

　　信息智能

　　未來住宅中，那些現在還被一些開發商列入賣點的遠程抄表系統、自動化保安系統及寬帶網等，將如水、電、煤氣一般，成為住宅中最基本的配置。有專家預計，本世紀住宅智能化就將步入一個新時期。

　　全壽命過程

　　由于我國4：2：1(老人：成年人：子女)人口結構比例，成年人負擔過重，社會必須負擔養老，以提高老年人的生活質量。未來社區的養老設施和養老服務應是一流的。但更重要的是要創造一個供老年人自助、自立、自娛、自我服務的環境，變被動養老為主動養老。
　　日本在住宅建設過程中，著眼于把住宅作為全壽命過程中適應老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，可以成為我們未來建設全壽命過程住宅的參考。此類住宅最基本的要素是，在開始規劃設計時，就對老年人的需求給予充分的考慮，如預留足夠寬的門洞、過道，供輪椅回轉。當老年人與年輕人合住時，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。

　　空間價值

　　引導“綠色生活方式”將成為社區未來建設和物業管理的核心。即在社區的建設中，開展對住戶居住行為的引導，并有效加以規范，如愛護環境，節約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。此外，還要在社區內組織起環境管理體系，建立公民參與機制，組成由政府、環保組織、物業管理和業主參加的聯席會，發動志愿者參加，服務于家庭，服務于社區，讓環保觀念和行為走進每個人的生活。