青島市政府辦公廳近日下發(fā)通知，要求今年市區(qū)新增建設(shè)用地中保障性住房和限價(jià)商品住房的配建比例不得低于20%，其中保障性住房配建比例不得低于10%，以遏制房?jī)r(jià)過快上漲。
　　青島市要求，要增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，今年全市住房建設(shè)用地供應(yīng)要比去年增加30%以上，供應(yīng)總量達(dá)到1500公頃以上。其中，市區(qū)供應(yīng)總量要達(dá)到500公頃以上，優(yōu)先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價(jià)商品住房用地供應(yīng)。
　　據(jù)介紹，今年青島市保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房建設(shè)用地的年度供應(yīng)規(guī)模，將不低于各類住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的77%，今后3年不低于70%。限價(jià)商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)規(guī)模，不低于商品住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的20%。
　　此外，青島將加快保障性住房和“市區(qū)舊城區(qū)改造和城中村改造”項(xiàng)目建設(shè)，今年市區(qū)新開工建設(shè)保障性住房不少于8000套，配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動(dòng)“兩改”項(xiàng)目18個(gè)，回遷“兩改”項(xiàng)目12個(gè)，回遷居民1.1萬戶。青島將進(jìn)一步加快進(jìn)度，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，基本完成市區(qū)“兩改”任務(wù)。
　　通知要求，青島實(shí)行更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的貸款；嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款。
　　同時(shí)，青島對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。
　　通知要求，青島應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，要加強(qiáng)土地利用和房屋銷售監(jiān)管，嚴(yán)厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規(guī)行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按土地出讓合同約定的開工、竣工時(shí)間使用土地，嚴(yán)禁閑置土地。