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從3月底北京一手房和二手房成交情況來看，交易又開始出現活躍態勢。值得指出的是，這是在政策持續高壓的背景下出現的。尤其在二手房方面，日交易量已經達到或者接近去年底優惠政策即將到期峰值時候狀況。由于新房供給量連續下降以及價格的持續攀升，加上位置的郊區化傾向，購房者們開始在二手房中尋找置業的機會。
以往二手房日交易量，少于新房的日交易量，但是北京從去年開始二手房的交易量已經開始全面超過一手房的交易量。而深圳兩年前就出現了這種現象。一般而言只有發達國家成熟市場才出現如此現象，那么中國一線城市也已經出現了類似情況，說明房地產市場已經或者正在出現趨勢性的變化。從新房與二手房日成交的比例來看，北京一般現在為4：1，深圳為6：1，因此簡單地認為這是改善性需求造成結果是無法解釋的。
北京造成持有多套住房房主原因是多方面的，有的是投資客、有的是跨代接受父輩房改房。目前二手房交易中次新房大多來自投資客；而年舊房大多來自房改房。到底潛在的待售二手房有多少？由于很難預知和統計，我們把這個數量稱之為二手房的“隱性庫存”。但一手房并不存在這種現象。從常識角度分析，由于目前二手房日成交量非常大，加上一些高檔小區空置率比較高的現象，表明北京二手房隱性庫存非常之大。未來相當一段時間北京二手房將承擔主要房屋供給的部分，由置業者來選擇。
在一段時間里，這些“隱性庫存”釋放代替了日益短缺新房供應量來支撐北京房屋供給。歐美國家發生房地產泡沫的時候，大多庫存積壓反映在開發商手里，庫存數量容易計算；而亞洲國家房地產泡沫，大多庫存積壓反映在購房者手里，表現非常隱性，不容易統計和計算。
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