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由于近期北京土地市場上
“地王”頻現(xiàn)，北京CBD核心區(qū)內(nèi)的最具吸引力的商業(yè)地塊——中服地塊被暫停出讓交易。房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)企業(yè)——仲量聯(lián)行7日表示，由于大部份中央背景的企業(yè)將被迫從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中撤出，預計下半年將成為近期過熱的土地市場的轉(zhuǎn)折點。
仲量聯(lián)行研究部主管覃曉梅告訴《經(jīng)濟參考報》記者，在北京，地王頻現(xiàn)的結(jié)果導致了部分區(qū)域的地價超過了樓價，比如望京區(qū)域。這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了中央政府的高度重視，下半年土地價格快速上漲的勢頭將有可能受到抑制。
不過，覃曉梅同時表示，盡管地王頻現(xiàn)，但土地仍然應該反映它的稀缺性和價值。像中服地塊這樣的土地，處于CBD核心地帶，而且面積比較大，其拍賣的價格應該反映其正常的市場水平。
問及對于后期房價如何判斷，覃曉梅稱，今年房價仍將是一個上漲的趨勢。
“目前來看，針對樓市的調(diào)控政策應該不會加碼。現(xiàn)在調(diào)控措施已經(jīng)不少了，關(guān)鍵是執(zhí)行的問題，更何況調(diào)控政策調(diào)整的幅度不宜過大。對房地產(chǎn)市場而言，政策只是起到一個引導作用，不能指望通過出臺政策來打壓房價。”覃曉梅說。
仲量聯(lián)行的研究表明，一季度，北京的物業(yè)投資交易市場異常活躍。在全球經(jīng)濟逐漸恢復及北京物業(yè)價格大幅增長的前提下，不同背景的機構(gòu)投資者表現(xiàn)出不同的策略。
覃曉梅透露，部分海外背景的機構(gòu)投資者經(jīng)過多年努力經(jīng)營，其在北京所經(jīng)營與投資的物業(yè)取得了較好的穩(wěn)定收益，由于投資回報豐厚，部分投資者出售了在京所持有的資產(chǎn)。同時，也有對北京物業(yè)投資市場長期看好的投資者也借機大舉收購。 |