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網(wǎng)上流傳房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表，預(yù)言明年中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)，與我的預(yù)測(cè)基本一致，只不過(guò)我給了一個(gè)基本前提，只要房?jī)r(jià)漲過(guò)了今年，那么就要暴跌十年。
不過(guò)也有專(zhuān)家提出：要用調(diào)控通脹的機(jī)制來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，首先要建立統(tǒng)一的房?jī)r(jià)指標(biāo)體系，建立城市的普通住房?jī)r(jià)格指數(shù)；同時(shí)，設(shè)立不超過(guò)居民年收入增長(zhǎng)率的房?jī)r(jià)容忍指標(biāo)，一旦超過(guò)這一指標(biāo)，相關(guān)部門(mén)就要馬上啟動(dòng)調(diào)控機(jī)制，例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購(gòu)房首付。這一容忍指標(biāo)也要設(shè)立下限，房?jī)r(jià)大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。這位專(zhuān)家說(shuō)，最理想的狀態(tài)是通過(guò)這一體系，讓中國(guó)房?jī)r(jià)在四五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。
但是，怎么可能？
首先我們要明白，房?jī)r(jià)和通脹是兩回事。房?jī)r(jià)是資產(chǎn)泡沫，泡沫破滅影響權(quán)貴階層及其食利群體，他們只不過(guò)是資產(chǎn)縮水而已；而通貨膨脹掠奪的是全體老百姓。
因此，遏制通脹應(yīng)該用遏制通脹的辦法，化解房?jī)r(jià)泡沫要用化解房?jī)r(jià)泡沫的辦法，不可能納入一個(gè)體系。現(xiàn)在，化解泡沫和遏制通脹已都是火燒眉毛的事，但仍然應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。用一些不痛不癢的產(chǎn)業(yè)政策、財(cái)稅政策去給房地產(chǎn)這個(gè)巨型泡沫撓撓癢，有什么用？現(xiàn)在是要?jiǎng)佑秘泿耪叩臅r(shí)候，采用金融工具，增加物業(yè)稅，雙管齊下，還有一線生機(jī)。
五年也好八年也罷，都不可能實(shí)現(xiàn)軟著陸。中國(guó)的房地產(chǎn)已命懸一線，要想泡沫不破，只有把利率提高，只有把物業(yè)稅開(kāi)征起來(lái)。等到明年，就是想開(kāi)征物業(yè)稅也來(lái)不及了。
阻止化解房?jī)r(jià)泡沫的全部努力，那就是掩護(hù)國(guó)際樓市炒家拉高出貨，從目前情況看，即使拉高也出不了多少貨，等下去還是泡沫破滅，中國(guó)房地產(chǎn)徹底崩盤(pán)，金融撥備率超過(guò)161%的中國(guó)商業(yè)銀行，同樣面臨沖擊。
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