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近日，一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳，它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場走勢，發(fā)現(xiàn)與中國2005年至2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似，并預(yù)言明年中國房地產(chǎn)可能崩盤。有網(wǎng)民認(rèn)為，網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，雖然這只是一種憤懣情緒的表達(dá)，但是其警示作用不容忽視。
中國房地產(chǎn)重蹈日本覆轍？
網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”把中國和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對比，顯示，在日本：1985年日元升值、1986年資金流向房地產(chǎn)、1987年房價(jià)飆升三倍、1988年房價(jià)下跌地王拉升房價(jià)、1991年房價(jià)再次下跌房地產(chǎn)崩盤。在中國：2005年人民幣升值、2006年資金流向房地產(chǎn)、2007年房價(jià)飆升三倍、2008年房價(jià)下跌地王拉升房價(jià)。通過對比不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間表預(yù)示著明年中國房地產(chǎn)可能崩盤。
署名“徐明天”的博客文章指出，房價(jià)飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率、寬松貨幣政策，今天的中國現(xiàn)狀都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。
文章還認(rèn)為，中國的專家學(xué)者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時(shí)，還忽略了一個(gè)最重要的因素，那就是日本的制造業(yè)在當(dāng)時(shí)非常強(qiáng)大，很多美國企業(yè)被日本收購，對日本經(jīng)濟(jì)起到了強(qiáng)大的支撐作用。而中國還處在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段，應(yīng)該沒有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段，而提前到來的房地產(chǎn)泡沫，對中國經(jīng)濟(jì)的打擊會(huì)更為沉重，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國企業(yè)的創(chuàng)新欲望和能力，削弱了制造業(yè)的國際競爭力。
崩盤不是預(yù)言只是憤懣表達(dá)
也有網(wǎng)友不認(rèn)同“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”。署名“前溪”的博客文章認(rèn)為，如果房地產(chǎn)真的“崩盤”了，對誰都沒有好處，都必將是一個(gè)倒退。從“崩盤時(shí)間表”的瘋傳來看，無疑凸顯了一種“另類表態(tài)”，其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延。
署名“沈殿連”的博客文章認(rèn)為，中國樓市崩盤是個(gè)玩笑。文章指出，我們忽視了最重要的幾點(diǎn)理由：一、中日處于不同的發(fā)展階段：日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家建設(shè)、國民生活、政治改革、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成，而中國這一切或才剛剛開始，或者剛有起色。二、中日的城市化率存在巨大差異：日本的人口主要集中在都市，而中國的農(nóng)民絕大部分仍然是傳統(tǒng)農(nóng)民，因此，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系在未來仍然存在巨大差異。三、中日新發(fā)展區(qū)域差異巨大：中國的新發(fā)展區(qū)域從東到西還有很多，而日本相對來講已經(jīng)無多大空間。四、中日房地產(chǎn)樓市崩盤的差異：日本房地產(chǎn)市場的一體化源于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展的一體化程度很高，而中國就存在較大差異，一級、二級、三級城市很多，而最低級的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是一塊未開墾的處女地。中國樓市崩盤是區(qū)域性的，如1993年的海南，日本則是舉國性的。
警示作用不容忽視
“沈殿連”認(rèn)為，中國樓市崩盤是個(gè)玩笑，但也指出，這個(gè)時(shí)間表對樓市有警示作用。
署名“秦逸飛”的博客文章也認(rèn)為，首先，金融結(jié)構(gòu)問題和人民幣大幅升值可能導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤，但這些問題都是可控的，特別是有序、合理地解決人民幣升值問題，就可避免崩盤；其次，中國的大城市負(fù)荷超標(biāo)、房地產(chǎn)問題嚴(yán)重，有可能導(dǎo)致崩盤。但合理均衡引導(dǎo)中小城鎮(zhèn)化發(fā)展，既可激發(fā)中國發(fā)展的新活力，也可有效避免大城市樓市崩盤問題；最后，中國的人口結(jié)構(gòu)看似合理不至導(dǎo)致樓市崩盤，但社會(huì)財(cái)富分配不均和社會(huì)保障程度低下等結(jié)構(gòu)問題也可能導(dǎo)致樓市崩盤的發(fā)生。
文章指出，目前任何對中國樓市是否崩盤的“預(yù)言”都有可能是錯(cuò)誤的，最多也只能是“猜對了結(jié)果卻猜錯(cuò)了原因”。因?yàn)橹袊壳懊媾R的復(fù)雜局面是任何國家都不可能有的，所以任何經(jīng)驗(yàn)和對比都有可能是不成立的。我們只有客觀全面地分析所面臨的問題，積極探討解決之道并努力踐行，相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤的解決之道，也是我們所有人迫切希望看到的結(jié)果。 |