|
容易招風的房地產最近又出了一次“風頭”，兩會代表委員幾乎把會議開成了房價討論會，有關房地產的提案多達幾百件，媒體聲討高房價的聲音此起彼伏。隨著兩會結束，業內對于今年的房價提出了兩個截然相反的論斷。
有人悲觀地認為，應該迅速做好研究房地產市場出現大的波動，乃至崩盤以后的對策與后事的安排。中國很多老百姓買不起房子，看來中國政府要打壓房價來安撫民心。
也有人很樂觀，兩會結束了，對于房地產的各項利空業已出盡，接下來房地產將進入快速上升趨勢，2009年火爆行情將在2010年再度上演，伴隨上海世博會的召開，中國一線城市房價將會和香港、東京、倫敦等國際性大都市齊頭并進。
上述的看法與評論都是對房地產和中國經濟不負責任的說法。
第一，房價再次飆升說法是不符合實際的，因為房地產已經成為眾矢之的，管理層早在去年年底，已經動用了金融政策和稅收政策以及房地產調控政策，兩會后如果房價穩定不下來，高壓政策還會持續。雖然在官方表述中繼續實施適度寬松的貨幣政策，但已經從“寬松”轉到了“適度”，事實上已經收緊了信貸政策。而且住建部部長在談到房價穩定時堅定地指出“不行也得行”。兩會期間國土部又出臺了十九條遏制炒地皮和囤地的政策，而且表示要嚴查，還設定今年3月至7月的時間限制。中國樓市是世界上公認的政策市，如果房價飆升，政策大棒會毫不客氣的打下來。
第二，中國房地產也不可能崩盤。對中央政府來說，自從日本房地產市場崩盤，日本衰退了20年，現在沒有一國政府期望重蹈日本覆轍。再說，房地產是中國的支柱產業，有直接聯系的產業多達62個，而且，如果房地產市場崩盤，金融系統也將隨之崩潰，居民財富一般將付之東流，引發巨大社會危機和經濟危機。地方政府可能面臨著“財政危機”，因為土地財政對于地方政府來說十分重要，如果土地市場低迷，2009年的救市透支的債務將會浮出水面，地方版本的債務危機可能就會席卷全國。這對于地方經濟來說，不啻于釜底抽薪，致命一擊。這種情況雖然不合理，但人們必須要面對現實。房地產調控這么多年來，關鍵還在是政府，特別是地方政府一直把房地產看成是一棵搖錢樹。一旦地方政府招商不足，稅源不夠，最歡迎的還是房地產投資商，他們能給政府在很短時間里，迅速提高地方土地財政，怎么會不受到地方政府夾道熱情歡迎呢？
第三，粥少僧多的供需失衡是關鍵。房地產到了現在之所以越打越旺，首先是因為城市化加速期釋放出來的巨大需求；其次是嚴守18億畝耕地紅線這種數量性的限制導致土地供給減少，供給遠遠跟不上需求急速上漲的腳步；再次是重稅主義和土地出讓金太高；最后是貨幣尺度變小，4萬億救市政策而大量印刷的貨幣，被央企所囊括，錢印多了，實體經濟沒有得到真正的照顧，反而是央企們稱王稱霸，爭做地王。地王產生后又急劇拉動了周邊房價的攀比效應，房價就像剛出生的大胖嬰兒，日長夜大。
靠政府這個外力打壓房價是不靠譜的，就像我們小時候拍皮球，用力越大，皮球反彈得更高。不解決供需失衡，作為供需雙方力量博弈的價格軌跡，壓是壓不住的，因為壓并沒有解決問題。2007年的二套房政策和收緊貨幣政策的歷史事實也證明了這一點。
因此，房價既不會崩盤，也不會像2009年那樣的暴漲。穩中有升可能是一個常態，不排除部分時段暴漲與回調。
|