|
自2010年1月10日“國11條”發布之后，北京、上海等地相繼出臺配套文件。在中央及地方政府的頻頻發力之下，樓市似乎進入了“盤整”階段，一線城市樓盤多遭遇春寒。可見，在兩會召開之際，多數人仍希望今年能夠出臺新的樓市政策，使其一圓買房夢。
但毋庸置疑的是，要使抑制畸高房價的相關政策發揮應有效應，防止政策效果在執行過程中被弱化，“國11條”的出臺還僅僅是個開始。在保持政策連續性和穩定性的同時，房地產調控還應重視進一步完善政策與加強執行力度。
首先，要遏制房價過快上漲，保障性住房建設是“利劍”。加大保障性住房的開發力度，尤其是廉租房等政策性住房的投資和建設，從根本上解決低收入群體的住房問題，不僅可以分流一部分市場需求，更能夠在一定程度上扭轉各層級消費群體盲目涌入商品房市場所造成的房價持續上漲預期，最終形成以整體房價的適度均衡來促使購房需求的漸次釋放。
其次，在稅收環節，應當加快推進物業稅試點。物業稅的開征特別是采用累進稅制，可以提高投機需求的交易成本，有效打擊房地產投機活動，整頓房地產市場秩序、穩定房價；通過差別稅率對房地產市場進行調節，亦可大大減少購房中的“貪大”心理，在一定程度上節約土地資源，增加住房供應量。此外，在信貸環節，應明確按照家庭而非個人執行“二套房貸”政策，以減少投機行為對房價的不當推動。當然，無論是物業稅政策，抑或二套房貸政策，其核心皆在于提高投資性房地產的成本。
應該注意的是，作為民生政策的“首套房貸七折優惠利率”，不僅不應叫停，還應作為長期政策貫徹下去。政府調控房市的原因，本身就在于房價遠遠超出普通百姓的實際購買力，而首套房貸優惠政策設立的初衷，亦是為了保障自住購房者的居住需求。因此，銀行仍應對其重點發展，而非采取“一刀切”的做法，收緊首套房貸優惠政策。相關部門更應堅定首套房貸優惠政策將會一如既往貫徹下去的信念。
|