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很難設(shè)想，中國的開發(fā)商居然沒有人能夠懂得宏觀經(jīng)濟(jì)的基本常識。原以為王石還懂一點(diǎn)，因?yàn)樗?jīng)準(zhǔn)確的預(yù)判過2008年一線城市房價的下調(diào)，2009年一線城市房價的泡沫。
但是，現(xiàn)在看來，王石判斷有誤。王石在回答周立波的提問時說“未來三年應(yīng)該是價格繼續(xù)往高走，那是毫無疑問的”。盡管王石后來談到，房價要與收入相匹配，房價的瘋漲一定要控制，不控制是有問題的，但是，他對未來三年房價上漲給予的判斷依據(jù)是，“我相信中南海的智慧”。也就是說，他相信中南海一定會維護(hù)房價上漲，其愚蠢的幾乎和任志強(qiáng)如出一轍。
任志強(qiáng)曾預(yù)言，2010年全國房價要上漲5%。我的理解是，任志強(qiáng)認(rèn)為，按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，全國70個大中城市房價2010年要比2009年上漲5%。任志強(qiáng)的依據(jù)是，“房價下降溫總理比開發(fā)商還著急”。也就是說，王石也好，任志強(qiáng)也罷，都把中南海當(dāng)作中國樓市最大的炒家。說得嚴(yán)重一點(diǎn)，這是對中央政府的曲解和污蔑。
不錯，中央政府施救過開發(fā)商，但那不是主觀意愿，只是客觀效果。一大批大肆炒地囤地的開發(fā)商，本來資金鏈已經(jīng)斷了，房價就要實(shí)現(xiàn)理性回歸。于是，先輿論開導(dǎo)，搞那個“買房就是愛國”，緊接著住建部一幫人提交方案，將開發(fā)商自有資金比例從35%降至20%、普通住宅降至15%，一下把從銀行貸款的杠桿效應(yīng)從2倍放大到5.5倍。于是，開發(fā)商不缺錢，那些炒地囤地的開發(fā)商一個個拿著土地到香港上市了，又圈回大筆的錢。
當(dāng)然，還有購房入戶購房財政補(bǔ)貼，銀行利率七折優(yōu)惠，交易稅費(fèi)減免等等，再加上央行濫發(fā)貨幣，開發(fā)商借勢制造小陽春，大搞假按揭，一路把房價硬托了起來，有的城市翻了一倍，全國70個大中城市增長9.5%。開發(fā)商數(shù)錢數(shù)的手軟，此等好日子，不管是王石還是任志強(qiáng)當(dāng)然不會忘記。
這個好日子還會來嗎？其實(shí)，好日子來不來倒在其次，關(guān)鍵是開發(fā)商們已經(jīng)沒有辦法再過那種拼來拼去的日子了，他們唯一希望的就是“政府的智慧”，讓老百姓祖宗三代交出錢來去給一套房子交上首付，然后背上幾十幾百萬的債務(wù)，十五年二十年甚至三十年，也許錢還沒還清，人已老去。我不知道將來2009年的這段歷史怎么寫。我們今天不探討這個問題，我們要探討的是2010年房價是漲還是跌的問題。
我認(rèn)為中國70個大中城市房價不可能增長5%。我們可以不假設(shè)前提，央行行長周小川表態(tài)，2010年M
2漲幅為17%可以做一個參考，我不相信央行還會像2009年那樣把M
2做到了29.7%，如果這樣，只能說明中國經(jīng)濟(jì)完了，房價大漲我認(rèn)輸也值。
一切隨緣，你們有勁盡管使出來，可以去干預(yù)中央政府的決策。如果中央政府聽你們的一定把高房價維護(hù)好，那我同樣認(rèn)輸，從此不談房價。但是，宏觀經(jīng)濟(jì)不可能不按照規(guī)律來走，房價不可能一直往上漲。 |