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就在北京市國土局宣布收回大龍地產不久，在遙遠的南京，一幅2007年便已出讓的南京昔日地王，也因為同樣的原因，被南京市國土局收回。當又一輪地產調控花樣翻新之時，地王的命運，又一次風雨飄搖。
在這一切背后，一場涉及市場、政府與企業三方復雜的利益糾葛才剛剛開始，而中國地王們的尷尬命運，似乎又是中國房地產市場糾結的縮影與寫照。
殊途同歸
招商地產、大龍地產——兩家地位迥異的地產上市公司，在虎年春節到來之前，劃出了同樣的命運軌跡。
招商地產是日前被收回的“南京地王”的“地主”。2月7日，招商地產投資者關系部一位相關負責人表示，新近被收回的南京地王，確系招商地產下屬子公司以招拍掛方式拿下，由于此后一直未與南京市國土局簽訂土地出讓合同，遂于2009年2月被南京市國土資源局收回。
寧國土資〔2009〕510號文件顯示，瑞嘉投資實業有限公司、實創投資有限公司以241000萬元競得棲霞區仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(NO.2007G82)，截至目前，兩公司除繳納2.45億元(港幣)競買保證金外，未繳納任何款項，也未按成交確認書約定與南京市國土局簽訂土地出讓合同，該局遂依照相關條例予以收回。
招商地產相關負責人表示，瑞嘉投資實業有限公司、實創投資有限公司系招商地產下屬子公司，招商地產與其合作者香港九龍倉方面，已預計到根據國有土地使用權出讓的有關規定該地塊有被收回的可能，已交納的土地競買保證金存在不能收回的風險。公司已在2008年的財務報表中對瑞嘉公司已交納的保證金全額計提了損失準備，折合1.08億元。
但同為上市公司的大龍地產，卻遠沒有如此“遠見”。在北京夜幕籠罩下的后沙峪鎮，天竺開發區22號住宅用地上一片寂寥，沒有廣告圍擋、沒有施工機械，總之一切與這塊土地短暫的主人大龍地產有關的任何元素，都已在這里找不見蹤影。
在此之前，這塊土地不僅剛剛被北京市國土局收回，亦導致該公司繳納的兩億元保證金“有去無回”。
事實上，在大龍地產到期未能繳付土地出讓金之前，北京市國土局的官員們就多少聽到了些風聲——這家五年利潤尚不足50億元的地產公司，如能按期繳付土地出讓金，那才是上市公司隱瞞利潤的“更大丑聞”。
復雜糾葛
從2010年的2月1日起，大龍地產要開始適應“失意者”的感覺了，盡管這家公司曾在建國60周年大慶前夕，光榮地承攬了天安門城樓的大修工作，但如今，光榮似乎已經散去。
大龍地產似乎有一肚子苦水。日前，大龍地產一位相關負責人告訴記者，對于被收回的“順義地王”，“有一些目前還不便對外說明的隱情”，并且多次向記者強調，大龍地產經營狀況良好——僅宣武區和王府井即將開工的項目，就將有近30億元的利潤。
那么隱情何來？在大龍地產開口講話之前，恐怕一切只是分析版本。
一位長期在順義從事開發的地產商副總從大龍地產參與天竺開發區22號住宅用地的時候就覺得蹊蹺，因為大龍并非這塊土地的一級開發商，卻最終在與剛剛完成香港上市的龍湖地產的殊死爭斗中，展現出了一如一級開發商一樣的“熱情”，這讓從事了近10年房地產開發的這位地產商，大惑不解。
他和很多本地開發商探討過這種情況的各種原因與可能性，他們也從側面做過一些了解，最終，他們認為最具信服力的解釋是，與順義區政府頗有淵源的大龍地產，是被找來“抬轎子”的——由于采用競價出讓，如果有一家競買者不斷抬高報價，便可以直接抬升最終的成交價格。
記者了解到，目前的土地出讓金在市區兩級財政之間分配制度，也因所在區縣的位置而有所不同。一位接近北京市國土局的人士告訴記者，北京城八區土地出讓金由市區兩級財政按五五比例分成，而對于郊區，則由市級財政全部返還區級財政，無論是先前賣地火熱的房山，還是一度拍出“地王”的順義，這些土地出讓金理論上都將返還給區級財政。
身后命運
“如果不出意外，被收回的南京地王，應該會在未來一段時間，重新投入市場，但是，關于價格的問題，政府還要考慮屆時市場的承受能力。”2月7日晚，一位長期在南京從事開發業務的消息靈通人士稱。
但對于這塊土地最終的命運，南京市國土局卻并未有正式的表態。
相比之下，被收回的北京順義地王，命運更為清晰。2月6日的深夜，北京市土地儲備中心的一位官員仍然尚未入眠，他向記者透露，“后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地”在收回之后，將在相關工作完成之后重新納入土地供應市場，出讓方式基本仍確定為競價出讓。
與天竺開發區22號住宅用地距離不遠，便是龍湖地產的幾個低密度住宅項目，在如今已經在香港成功上市的龍湖地產的業務版圖上，很多人認為，這里是龍湖在北京的大本營。而這似乎也是龍湖出手這塊土地并與大龍地產爭鋒到最后的原因所在。
但是對于被收回的“順義地王”，龍湖方面卻還顧不上這件事，因為虎年將至，新一年度的預算、銷售任務都在緊張的探討與確定過程中，相比于一塊土地的去留命運，這些顯然更為重要。
龍湖地產一位高管告訴記者，到2月2日晚，從集團層面還沒有在日程上探討考慮過是否要重新評估“順義地王”的“拿與不拿”。
“國土部門沒有因為這塊土地重新出讓的事情找到我們，我們一切都按市場化的手段操作。”他表示，按照市場規律與動態變化的原則，龍湖地產也不能完全排除重新“爭取”這塊土地的可能性，目前，只是因為無暇顧及，而未提上議事日程。
至于順義地王再次出讓可能達到的價格，這位高管表示，很難做預測，而目前，龍湖地產方面也還尚未開始重新評估這塊土地的市場價格。 |