經(jīng)濟參考報

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太原:無證房屋衍生非法交易系列舉措顯成效

2010-02-11 作者:南婷馬志異來源:經(jīng)濟參考網(wǎng)

    記者日前從太原市房管局獲悉，太原市存在大量無證房屋，并衍生了不少非法交易和房產(chǎn)糾紛，妨礙了房屋的正常流通，不利于拉動內(nèi)需、促進消費。為此，太原市出臺了系列措施，有效解凍了因規(guī)劃、土地、竣工驗收等手續(xù)不相符、不完備等５大類１３種房屋的登記。
    太原市房管局最新發(fā)布的太原市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，太原市新建商品房市場與二手房市場的成交比例為２．７：１，與成熟房地產(chǎn)市場１：１．５左右的比例仍有很大差距。
    據(jù)太原市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處長王劍分析，出現(xiàn)上述差距的主要原因是太原市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)初期市場不完善，有些法律、法規(guī)及規(guī)章制度滯后，部分開發(fā)企業(yè)、建房單位以及私房建設(shè)者不規(guī)范操作。由于無證房屋不能進行合法交易，制約了二手房市場供應(yīng)和需求，導致了私下交易現(xiàn)象的發(fā)生，妨礙了房屋的正常流通。
    據(jù)悉，太原市政府于２００９年發(fā)布實施了《關(guān)于擴大內(nèi)需促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，用財政支持、稅費減免等措施搞活增量，并以存量促增量、以增量帶存量，從整體上振興房地產(chǎn)經(jīng)濟。
    據(jù)介紹，在加大住房保障力度、減免部分房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費的同時，太原市還重點解決５類１３種影響個人住房流通的房屋登記歷史遺留問題，以促進個人住房流通，活躍太原市房地產(chǎn)市場。其中包括：對２００７年１１月１９日前取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的經(jīng)濟適用房上市交易時，繳納房屋價格１％的土地出讓金后，辦理個人的房屋所有權(quán)證；對《房屋登記辦法》實施前個人購買的房屋，已辦理過整幢房屋所有權(quán)證的，由購房人單方申請轉(zhuǎn)移登記；建設(shè)單位已注銷，但其建設(shè)的房屋登記要件齊全的，由買受人單方申請房屋登記等。此外，太原市還取消城市房地產(chǎn)稅，取締沒有政策規(guī)定的規(guī)費收取行為。
    王劍說，政策的出臺有效解凍了因規(guī)劃、土地、竣工驗收等手續(xù)不相符、不完備等５大類１３種房屋的登記，極大地調(diào)動了群眾辦理房產(chǎn)證的積極性。４個月時間，太原市房屋登記總量達到１０５９９套，８８萬平方米，避免了大量非法交易和房產(chǎn)糾紛。
    據(jù)悉，針對二級市場上暗箱操作、違規(guī)交易等現(xiàn)象，太原市房管局正在積極構(gòu)建“二手房”交易合同網(wǎng)上備案平臺，計劃在今年內(nèi)實現(xiàn)“二手房”交易合同網(wǎng)上備案。

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