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廣西將調控樓市的“板子”狠狠地打在了開發商身上——日前，廣西住房和城鄉建設工作會議召開，自治區住建廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中提出，將選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點城市。
網絡上沸沸揚揚地爭議著“商品房預售制取消能否穩定房價”。多數網民歡迎“現房銷售”，認為此舉將斬斷開發商“空手套白狼”的低廉融資渠道。但也有網友提出，取消商品房預售制面臨諸多難題，尤其要警惕大開發商對樓市形成壟斷。
斬斷“空手套白狼”的黑手
新華網博主“碧翰烽”直呼商品房預售制為徹頭徹尾的“流氓制度”，并怒斥預售制造就了房地產業的“流氓經濟”、“無賴經濟”，進而培養出一批官商、黑開發商和暴發戶。
“碧翰烽”表示：“正當的商品交易，就是一手交錢、一手交貨。現在的預售制度，簡直就是‘空手套白狼’，隨便弄點錢，或是通過關系，拿到了地，就可以賣房，然后拿著消費者的錢在那里搞所謂的開發。為了買一套房，消費者不但要成為高房價下的房奴，還要給開發商籌資修房，這豈不是無本買賣，這豈不是流氓經濟、無賴經濟？”
新浪博主“健生”分析取消預售制將帶來幾個結果：第一，沒有實力的開發商做不了樓盤，用購房者的購房款來付工程款的現象基本可以消除；第二，將基本杜絕購房者資金被騙、一房多售的問題；第三，打擊炒房。
有網友呼吁，預售制把消費者的權益裸露在開發商手下，任其宰割，這一制度本身的缺陷已成為既得利益集團抬高房價、侵害消費者權益的工具。本著公平的原則，應該盡快取消商品房預售。
倉促取消恐給樓市致命打擊
不過，一些網友擔憂，倉促廢除預售制將給房地產市場造成猛烈沖擊。
搜狐博主“謝逸楓”認為，目前取消房屋預售制度不是很成熟。“取消預售房屋制度對房地產行業將是一個致命的打擊，因為房產行業從開工到完工是一個漫長的過程，今年的大環境又不好，房產商資金壓力增大，如果再取消預售制度，導致回籠資金的時間變長，資金成本將會更高，這勢必將大大抬高房產業門檻，即使是大的房產商也會有很大壓力。”
“謝逸楓”建議，制定相關政策應該謹慎，要根據時段、經濟環境，要經過專家論證和數據論證。如果為了保護購房者權益，政府應該加強監管，或者提高房屋預售級別。
大開發商壟斷時代來臨？
網友們的另一重憂慮是，取消預售制將淘汰中小開發商，不經意間助推了大開發商對樓市的壟斷，其結果反而不利于穩定房價。
新浪博主“千秋桂子”質疑，取消預售或令樓市規范，但房價將迅速飆升，樓市進入絕對壟斷時代。這個看似對百姓有利的決策，又將狠狠地掏空百姓的錢包。搜狐博主“天生白癡”也表達了同樣的擔憂：“‘現房銷售’會導致壟斷的進一步加劇。壟斷的結果是什么，請參照中國的‘石化雙雄’。”
新浪博主“楊金溪”進一步分析道，取消商品房預售制度，也就使得開發商失去了一大筆購買商品房的預付款，開發商在商品房開發資金上肯定會有很大的壓力。一大批資金較為薄弱的開發商，因為資金缺乏，有可能退出商品房開發，使得商品房市場供應量大大減少。而“物以稀為貴”的市場規律，會進一步助推居高不下的房價。與此同時，資金雄厚的開發商就會加劇對房地產市場開發的壟斷，而壟斷則會加強開發商對商品房的定價權，購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位。 |