經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

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個(gè)人房貸漸顯收緊趨勢(shì) 部分銀行調(diào)整7折優(yōu)惠

2010-01-26 作者:記者白潔純吳雨華曄迪/北京報(bào)道來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近期個(gè)人房貸利率優(yōu)惠及發(fā)放情況備受市場(chǎng)關(guān)注。記者在采訪中了解到，目前一些銀行并未停止個(gè)人房貸的審批和發(fā)放，但在優(yōu)惠折扣及審批程序上有所收緊。
　　個(gè)人房貸份額最高的建設(shè)銀行表示，總行未發(fā)文取消或收緊房貸利率優(yōu)惠政策，仍在央行和銀監(jiān)會(huì)房貸政策指引下，針對(duì)客戶(hù)和地區(qū)不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，對(duì)房貸執(zhí)行差別化對(duì)待。
　　“目前仍持續(xù)穩(wěn)健授信，注重防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，有保有壓，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)、優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)會(huì)有重點(diǎn)、有針對(duì)性的放貸，不會(huì)‘一刀切’式地收緊。”一位建行相關(guān)人士25日說(shuō)。
　　北京市的宋小姐申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款90萬(wàn)元，在去年12月份已通過(guò)建行相關(guān)部門(mén)審批。近日聽(tīng)聞不少銀行暫�；蛲七t個(gè)人房貸發(fā)放，急忙詢(xún)問(wèn)經(jīng)辦人。建行北京分行城建支行的邱經(jīng)理告訴她，并沒(méi)有收到建行總行政策調(diào)整或房貸收緊的消息，并表示在未來(lái)30天內(nèi)將會(huì)通知其放款消息。
　　此前建行西單支行信貸部工作人員曾向記者透露，自去年11月起，申請(qǐng)房貸首付兩成只能享受9折優(yōu)惠，首付三成只能享受8.5折優(yōu)惠，只有首付四成以上才能享受7折優(yōu)惠。
　　工行上海分行95588客服工作人員告訴記者，目前工行關(guān)于首套房貸的利率優(yōu)惠折扣未進(jìn)行調(diào)整，仍然按7折執(zhí)行。在首付比例方面，90平方米以下的執(zhí)行20%，90平方米以上的執(zhí)行30%。
　　中行相關(guān)人士表示，中行目前并未停止新增貸款發(fā)放，為了把握信貸投放總量和節(jié)奏，保持貸款的可持續(xù)性，需要盡量做到按月按季均衡投放、更加注重信貸結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和調(diào)整。
　　據(jù)了解，中行已明確在北京市首套房貸的利率優(yōu)惠折扣從原來(lái)的7折升至8.5折，同時(shí)對(duì)二套房貸審核將更為嚴(yán)格。
　　招商銀行95555客服中心表示，招行暫時(shí)沒(méi)有接到調(diào)整房貸政策的通知，依然執(zhí)行首套房貸首付兩成，利率7折優(yōu)惠的政策。同時(shí)根據(jù)央行的通知來(lái)決定是否改變房貸政策。
　　此外，記者從北京最大的兩家二手房經(jīng)紀(jì)公司“鏈家地產(chǎn)”和“我愛(ài)我家”獲悉，這兩家公司辦理的二手房房貸尚未變動(dòng)。
　　“鏈家地產(chǎn)”馬家堡店業(yè)務(wù)員張磊告訴記者，在幫助客戶(hù)辦理房貸業(yè)務(wù)時(shí)，接觸過(guò)7家銀行，沒(méi)有出現(xiàn)停止放貸的情況。
　　“我愛(ài)我家”朝陽(yáng)區(qū)北苑家園店業(yè)務(wù)員劉忠政也表示，在與客戶(hù)辦理二手房交易過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的銀行也未見(jiàn)調(diào)整，二手房交易仍按首套房首付20%、貸款利率7折的政策執(zhí)行。
　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，部分銀行房貸政策的調(diào)整，主要和銀行調(diào)控信貸總量有關(guān)。為調(diào)控年初信貸增速過(guò)快，防止發(fā)生去年某些銀行信貸“虎頭蛇尾”的情況，一些銀行采取短期調(diào)控，對(duì)信貸有所收緊，以平均全年的信貸增長(zhǎng)，進(jìn)而影響到個(gè)人房貸。
　　央行數(shù)據(jù)顯示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售良好影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款同比增速持續(xù)加快。去年末主要金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房貸款同比分別增長(zhǎng)30.65%和42.47%。去年房地產(chǎn)貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%；新增房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人住房貸款占比達(dá)到69.7%。
　　伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，近期部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等問(wèn)題引起決策層高度重視。本月10日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。央行2010年工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)金融健康發(fā)展。銀監(jiān)會(huì)也表示，要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)信貸政策，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理和窗口指導(dǎo)。
　　安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師陶學(xué)明分析，在國(guó)家政策導(dǎo)向下，不同的銀行會(huì)根據(jù)自身房貸情況調(diào)整房貸額度和利率。進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整是正常的，也有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。
　　中金公司房地產(chǎn)研究員白宏煒認(rèn)為，銀行收緊房貸，對(duì)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量和價(jià)格可能會(huì)有所調(diào)整。
　　“信貸若增速過(guò)快勢(shì)必增加通貨膨脹的壓力。為預(yù)防通貨膨脹預(yù)期，今年信貸投放具有特殊性。銀行應(yīng)當(dāng)控制放貸節(jié)奏，在房貸政策方面要注意區(qū)別化對(duì)待，構(gòu)建合理均衡的信貸結(jié)構(gòu)�！惫镉抡f(shuō)。

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