|
就在炒房資金大舉涌入海南，外界對當地樓市充滿“泡沫”憂慮之際，海南省委書記衛留成明確表示，在《海南國際旅游島總體規劃》獲得國家發改委批準前，全省各地暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。
對于“兩個暫停”的決定，有網友慨嘆海南省政府遏制房價決心可鑒，勇氣可嘉。也有不少網友擔憂，此舉將刺激樓市更加瘋狂。
網友贊新政為狂熱樓市潑冷水
“如果沒有冷靜的頭腦，海南房地產秩序會被搞亂，對海南土地的開發利用如果沒有好好規劃，就是對海南人民不負責任，甚至是對全國人民的犯罪。將海南的土地多留一點給子孫后代，確保海南房地產市場的健康運行，是各級領導干部的責任。”衛留成的表態令不少網友動容。
南海網網友“海南赤子”稱贊該舉措是“防止海南再次陷入泡沫經濟的及時而重要決定”，并強調，“只有有效地防止泡沫經濟的再次出現，海南國際旅游島建設才能健康順利發展，才能達到富民強島的最終目標。”
人民網海南視窗評論員寧遠撰文表示，海南省政府此舉顯露出巨大的勇氣。文章指出，在海南國際旅游島建設方興未艾，在海南房地產業已經顯露出泡沫跡象的當下，海南能夠拋開未來可能陷入房地產業投資大幅下降、財政收入大幅減少的困境的顧慮，拋開有可能駁了某些地產商的情面的顧慮，果斷作出暫停土地出讓的決定，為當下一片狂熱的海南房地產市場澆了一盆冷水，這實在令人贊賞。
網友恐新政“捂地”火上澆油
一些網友質疑，“暫停土地出讓”的結果會適得其反，“捂地”將刺激房價瘋漲，對海南房地產市場來說恐怕是在火上澆油。
南海網網友“阿德律師”指出，該舉措公布后，海南房地產應聲跳漲，不少樓盤一天以數千元的價格狂漲，瓊海由每平方米4000元漲到七八千元，海口有的樓盤一天上漲5000元；更為嚴重的是，更多的樓盤干脆捂盤不賣了。
“阿德律師”認為，此番跳漲所帶來的惡果是顯而易見的——“按照衛書記的意思，海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批之后，海南會開始放地，而那時候，海南房地產價格已經是至少翻番。如果經濟前景明朗，借著高價，新審批的土地將塊塊是天價，一浪推一浪。”
新浪博主“東東西西不是東西”擔憂，沒有新地入市，等于封殺了海南樓市在本次政府房地產調控中的下行空間，等于讓現在的流通股徹底進入鎖倉拉升階段，海南大量的官府背景、官商勾結的房地產商將狠狠地賺全國去海南炒房的資金一把。
網友建議后續措施要跟上
寧遠指出，在“上有政策下有對策”盛行的當下，如何嚴格有效地執行這一“土地新政”，如何防止和消除部分市縣政府的違規操作和賣地沖動，對于海南的決策者而言，仍是一個嚴峻的考驗。
價值中國網刊載作者趙學軍文章表示，《意見》的出臺，使得海南的房地產業更是火上加油、持續升溫，如果不及時從政策上、措施上對房地產進行冷處理，很可能會導致房地產無序開發和過度投資進一步加劇，嚴重損害房地產業的健康發展和海南人民的整體利益。
趙學軍認為，執行暫停土地出讓和審批新開發項目的規定，應注意既有政策的一致性和連續性，不要一刀切，避免對民生、社會產生不良影響，尤其要注意以下事項：
一是執行該規定不應影響到全省保障性住房的開發建設。省發改委和國土、建設等部門應該做好廉租房、經濟適用住房、限價商品住房的用地規劃，并根據需要和進度合理配置土地資源，審批必要的建設用地和項目，逐步改善城鄉居民的住房條件。
二是不應使這項規定成為政府和開發商牟利的工具。要完善各項相關的政策和制度，防止個別政府部門和開發商捂地抬價，或趁機把已經批出、拍出、賣出的土地大幅提價轉讓牟利，影響用地規劃和項目的實施。
三是要做好政策的執行、過渡和銜接工作。任何一項政策，如果執行不好，或前后矛盾，就會產生極大的副作用，甚至事與愿違，得到相反的結果。因此，各級政府及其主管部門必須嚴格執行省委、省政府的有關規定，并研究、制定相應的配套政策，保持政策的連續性和有效性，使前后政策的過渡和銜接順暢，不至于對經濟和社會發展產生太大的副作用。 |