過去的一年，房地產市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最后國務院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收等新規，這些連環釋出的新政策使樓市生態頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關注。

    2010年整體房價上漲空間大幅縮小

    “國四條”出臺以來，在很大程度上影響了人們對房地產市場的預期。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現已達兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經濟參考報》記者說，飛漲的房價已經讓他無力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房里“蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

    遏制高房價亟待健全房地產三項制度

    浙江大學江萬齡國際經濟與金融投資研究中心副主任景乃權接受《經濟參考報》專訪時表示，目前的房地產泡沫已由經濟問題轉變為社會問題，僅僅依靠經濟措施已很難解決。但如果中央政府下定決心，完全通過行政手段遏制目前的高房價，又會使房地產價格高空墜落，給我國社會穩定和經濟發展帶來更大的隱患。應充分協調利用行政調控和市場調節，絕不能回到“放亂收死”的老路，因此遏制高房價亟待健全房地產三項制度，即在房地產宏觀管理上采取“雙軌制”；在針對地方政府中觀房地產管理上采取“問責制”；在房地產開發商微觀管理上采取“稅收金融制”。

    “地王”身負四重危機當警惕

    2009年12月22日，總成交價高達255億元的廣州亞運城地塊轟然落地。這一單地面積已經超過廣州市2009年一年的住宅用地計劃供應量，甚至其成交價格可堪比中小城市全年的土地出讓金總額。而彼時，距離“國四條”出臺僅僅10天，與五部委推出的開發商拿地首付50%的“鐵律”新政也只隔了5天。

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    近五年主要的“國字號”政策

    2005年3月，國務院辦公廳發出《關于切實穩定住房價格的通知》(即國八條)，首度明確要采取有效措施，抑制住房價格過快上漲，并要求省級人民政府對本地區穩定住房價格工作負總責。一個月后，新“國八條”出臺。

    2009年各地“地王”簡表

    總成交價“地王”