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本報(bào)訊
盡管政策收緊信號(hào)不斷加強(qiáng)，但12月北京樓市仍在延續(xù)此前幾個(gè)月的火爆成交態(tài)勢(shì)，與之形成鮮明對(duì)比的是，開發(fā)商的推盤意愿卻明顯降低，而開盤價(jià)格卻在繼續(xù)走高。
12月北京樓市成交火爆
記者了解到，12月京城樓市延續(xù)了11月火爆的成交走勢(shì)，成交量繼續(xù)走高。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月前兩旬，期房商品住宅成交套數(shù)為12120套，成交面積118.9萬平方米，同期，成交的現(xiàn)房商品住宅為2109套，成交面積為29.4萬平方米。環(huán)比11月同期，期房商品住宅成交套上漲了52%，成交面積上漲了37%，現(xiàn)房成交環(huán)比上漲了7%和1%。
業(yè)內(nèi)人士分析說，年前集中購(gòu)房現(xiàn)象的發(fā)生，主要是由于此前購(gòu)房人擔(dān)心政府調(diào)整樓市政策，優(yōu)惠政策逐步取消，從而出現(xiàn)了搭乘“末班車”的現(xiàn)象。同時(shí)，自今年五、六月份以來，投資性購(gòu)房的大舉進(jìn)入，房?jī)r(jià)一漲再漲，許多項(xiàng)目出現(xiàn)了開盤即售罄的場(chǎng)面，“買漲不買跌”的消費(fèi)心態(tài)也促成了成交走高。而面對(duì)日益強(qiáng)烈的通脹預(yù)期，大量消費(fèi)者希望通過置業(yè)來實(shí)現(xiàn)資金的保值增值，這也導(dǎo)致了成交持續(xù)火爆。
開發(fā)商推盤意愿降低
盡管成交依然火爆，但開發(fā)商的推盤意愿明顯降低。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，在這些項(xiàng)目中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開盤。這與前幾個(gè)月相比，開盤數(shù)量減少了一大半。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)分析說，2010年1月新開盤項(xiàng)目銳減，主要是受到2009年旺市作用影響，開發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮，并不急于一時(shí)推出房源，因?yàn)?010年1月是傳統(tǒng)的銷售淡季，他們更希望選擇有利于項(xiàng)目銷售的時(shí)間段來推出房源，因此許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三、四月開盤，這導(dǎo)致了2010年1月開盤項(xiàng)目的銳減。此外，由于今年成交量大幅增長(zhǎng)，商品住宅去存量化速度快過預(yù)期，部分熱門區(qū)域房源緊俏，這令部分開發(fā)商產(chǎn)生了惜售心理，從而控制推盤節(jié)奏。
明年1月開盤價(jià)將走高
記者發(fā)現(xiàn)，雖然開盤項(xiàng)目較少，但是開盤價(jià)格卻毫不遜色于前期，欲開盤項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的“量減價(jià)增”的特點(diǎn)。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在有開盤均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，2010年1月計(jì)劃開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為20381元/平方米，這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開盤的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目，2010年1月的整體計(jì)劃開盤均價(jià)也高達(dá)16311元/平方米。
對(duì)于開盤價(jià)格的持續(xù)走高，高姍認(rèn)為，這是一系列因素共同作用的結(jié)果，此前由于擔(dān)心優(yōu)惠政策取消而產(chǎn)生的“恐慌性購(gòu)房”行為和政策公布后“搶搭末班車”行為，都對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了推波助瀾的作用。更為重要的是，當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾仍較為突出，而投資、投機(jī)性購(gòu)房更是加劇了這一矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。此外，在房?jī)r(jià)快速上漲的大背景下，泛豪宅化、住宅郊區(qū)化等也成了勢(shì)不可擋的趨勢(shì)，這使得五環(huán)外項(xiàng)目也出現(xiàn)了水漲船高的現(xiàn)象。
談及后市，多位接受記者采訪的人士認(rèn)為，政策收緊信號(hào)已越來越強(qiáng)，明年樓市存在較大變數(shù)，房?jī)r(jià)也將面臨較大的回調(diào)壓力。 |