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近日，2009年第26屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)順利進(jìn)行。不過(guò)，讓購(gòu)房者納悶的是：在這年末最后一場(chǎng)大型房交會(huì)上，不少樓盤既不報(bào)價(jià)，更無(wú)打折，而是只展不售；或者連樓盤也沒(méi)有，純粹“展示形象”。
今年早已獲利豐厚，資金鏈早已安然無(wú)虞，且眼下漲勢(shì)正盛，不妨進(jìn)一步“存盤待漲”——這是部分房企的想法；眼下的房?jī)r(jià)高得嚇人，可能不是出手的時(shí)機(jī)，還是等等再說(shuō)——這是不少看房者的心態(tài)。房地產(chǎn)市場(chǎng)眼下的“平靜”，進(jìn)一步揭示了樓市“高溫”之下的隱憂。
房交會(huì)居然“只展不售”
此次上海房交會(huì)，共吸引了130余家開發(fā)商的250多個(gè)樓盤參展，萬(wàn)科、保利、綠地等品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，過(guò)去很少參加此類大眾房展會(huì)的仁恒、世茂、湯臣等豪宅開發(fā)商也紛紛亮相。
不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，與以往房交會(huì)的“大張旗鼓”不同，開發(fā)商所占展臺(tái)大多不大，布置也普遍簡(jiǎn)單。有些開發(fā)商連沙盤、樓書都沒(méi)準(zhǔn)備，只有兩三個(gè)工作人員應(yīng)付參觀者的詢問(wèn)。即使有些房企帶來(lái)了樓盤，不論是否已經(jīng)開盤、是否有房源在賣，其價(jià)格均是秘而不宣。
在現(xiàn)場(chǎng)，一樓盤銷售人員給出的價(jià)格極具“彈性”：“我們下個(gè)月開盤，估計(jì)每平方米價(jià)格在27000元-31000元之間”。位于寶山羅店的一別墅項(xiàng)目要收購(gòu)買意向金，高達(dá)20萬(wàn)元。當(dāng)購(gòu)房者問(wèn)一位銷售人員有沒(méi)有“打折”時(shí)，對(duì)方居然有些生氣地說(shuō)：“現(xiàn)在房子搶都搶不到，你還想要優(yōu)惠啊！”
購(gòu)房者進(jìn)退兩難
一方面，是部分房地產(chǎn)優(yōu)惠政策止續(xù)未決引發(fā)的“末班車效應(yīng)”；另一方面，是眼下房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)走高。買，還是不買？購(gòu)房者陷入了兩難。
有跡象顯示，隨著房?jī)r(jià)在近期再度沖高，購(gòu)房者的觀望情緒也日漸濃厚。新浪網(wǎng)在此次上海房交會(huì)期間進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，截至12月6日12時(shí)，有81.6%的人準(zhǔn)備的購(gòu)房款在150萬(wàn)元以下；面對(duì)高房?jī)r(jià)，有22.2%的人計(jì)劃在6個(gè)月之內(nèi)買房，有24.7%的人表示“再等1-2年”，更有46.1%的人計(jì)劃買房時(shí)間在“兩年以上”。
中原地產(chǎn)上海中山公園板塊的區(qū)域經(jīng)理黃雅燕說(shuō)，現(xiàn)在有些房東隔幾天就會(huì)“跳價(jià)”，有的甚至5萬(wàn)元、10萬(wàn)元地往上加。有些客戶很希望買房，但看到行情漲得這么兇，也不敢出手。上海永慶房屋的業(yè)務(wù)員告訴記者，經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)歷練，現(xiàn)在的購(gòu)房者變得更加理性，不會(huì)簡(jiǎn)單地“追漲”，一旦房?jī)r(jià)太高，他們會(huì)停下來(lái)觀望。
樓市高溫不宜再熱了
易居中國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，11月份上海商品住宅每平方米成交均價(jià)達(dá)到18686元/平方米，環(huán)比上漲15%。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，同時(shí)，北京、杭州和重慶等城市11月份一手房的成交均價(jià)也已達(dá)到歷史最高水平。樓市平靜的表面背后，是“超高溫”狀態(tài)。
易居房地產(chǎn)研究院的資深研究專家楊紅旭估計(jì)，按今年的“狠勁”，一些重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比甚至可能會(huì)飆高到創(chuàng)紀(jì)錄的20倍。此外，我國(guó)大城市的年均住房租金回報(bào)率一般只有3%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家5%-10%的水平。
種種現(xiàn)實(shí)表明，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已被高估。楊紅旭甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)已有“失控”之憂。更讓人擔(dān)憂的是，目前的市場(chǎng)自身缺乏合理回調(diào)的動(dòng)力。今年以來(lái)，房屋在高價(jià)位上熱銷，使房企收入倍增；且得益于寬松的信貸政策，房企的開發(fā)貸相當(dāng)充裕。有開發(fā)商說(shuō)：“即使現(xiàn)在起一棟房子都不賣，撐一年都沒(méi)問(wèn)題。”
一個(gè)不容回避的事實(shí)是：經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的倚重在明年仍然或多或少地存在。于是，我們看到，“賭漲”的開發(fā)商一再延緩銷售計(jì)劃。目前多個(gè)城市樓市新增供應(yīng)緊張，但實(shí)際上可售房源為數(shù)不少，只是開發(fā)商“捂盤待漲”而已。
“超高溫”的樓市有可能“燙傷”整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。對(duì)此，中央和一些地方政府已經(jīng)予以關(guān)注。上海市正在快速推進(jìn)保障性住房建設(shè)。從12月18日起，上海正式開始受理經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房申請(qǐng)，價(jià)格將實(shí)行“保本微利”，這對(duì)中低收入者無(wú)疑是個(gè)溫暖而實(shí)在的信息。 |