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| 迪拜債務(wù)危機對我國房地產(chǎn)業(yè)的警示 |
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| 2009-12-08 作者:本報記者 來建強 來源:經(jīng)濟參考報 |
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迪拜的教訓(xùn)是一部房地產(chǎn)的泡沫史，這對我國在內(nèi)的許多國家發(fā)出了警示。
業(yè)內(nèi)人士指出，迪拜債務(wù)危機由迪拜世界開發(fā)超大型房地產(chǎn)項目，在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起。危機前后，當(dāng)?shù)刂辽?00多個工程項目被迫取消，涉及款項超過3000億美元，迪拜狂熱擴張的房地產(chǎn)泡沫終于破滅。
迪拜溫州商會會長陳志遠說，迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內(nèi)快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當(dāng)時全世界熱錢的追捧程度，誰也沒想到房價才到每平方米二三萬元就垮了。
浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)告訴《經(jīng)濟參考報》記者，今年，我國金融部門向房地產(chǎn)市場投放的信貸規(guī)模空前，估計將達10萬億元，引發(fā)的房地產(chǎn)市場狂熱擴張幾乎與迪拜如出一轍。
“這說明，目前我國房地產(chǎn)發(fā)展存在較為嚴重的盲目擴張情形，尤其是在東部地區(qū)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大。”景乃權(quán)認為。景乃權(quán)分析，上個世紀(jì)90年代，海南已成為我國房地產(chǎn)泡沫破裂的先例，海南房地產(chǎn)泡沫與迪拜有所差異。“但海南與迪拜房地產(chǎn)泡沫的差異，最終可歸結(jié)出一個共同點：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展必須有序有度，切忌盲目擴張。”景乃權(quán)說。
業(yè)內(nèi)人士指出，迪拜債務(wù)危機發(fā)生后，來自溫州、義烏等地的部分浙商資本紛紛抽離迪拜的房地產(chǎn)，這必將帶動一筆數(shù)量可觀的海外民營資本重返國內(nèi)炒房。
“銀行信貸、民營資本和境外熱錢，這是推動中國房地產(chǎn)快速增長的三股強大力量。”景乃權(quán)認為，迪拜債務(wù)危機后可以預(yù)見，全球資金將走出趨同路徑——撤離高風(fēng)險投資領(lǐng)域，我國恐將成為境外資本的“避風(fēng)港”，應(yīng)警惕熱錢大量涌入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，有效防范流動性風(fēng)險。
專家建議，大量熱錢短期內(nèi)快速進出我國房地產(chǎn)將會引發(fā)經(jīng)濟危機，我國應(yīng)對涌入房地產(chǎn)的熱錢堅持采取“進來有條件，出去不容易”的外匯管理政策來化解風(fēng)險；國外熱錢推高由房地產(chǎn)帶動的所有通貨膨脹，會對我國積極的財政政策造成一定沖擊，因此中央政府在宏觀政策制定中要特別注重資產(chǎn)過度膨脹而引發(fā)國內(nèi)通貨膨脹危機，適時出臺有關(guān)地產(chǎn)稅，加大國外投資者在投資中國房地產(chǎn)時的物業(yè)成本。
知名機構(gòu)國際企業(yè)地產(chǎn)協(xié)會亞太區(qū)副總裁林國楨認為，迪拜債務(wù)危機生動再現(xiàn)了一個道理：經(jīng)濟增長過度依賴房地產(chǎn)必定要出問題。
林國楨說，我國在政策上把房地產(chǎn)確定為推進經(jīng)濟增長的主動力，在國家層面，主要采取低利率和低稅負政策予以刺激；就地方而言，所有的地方政府把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，出臺一攬子鼓勵措施予以刺激，造成住宅的過度消費和投資。
“這樣，一方面導(dǎo)致投資過熱的‘持續(xù)化’，使投資與消費的比例關(guān)系失衡等結(jié)構(gòu)性問題更加嚴重；另一方面，抑制對當(dāng)期其他消費品的消費，我國近幾年經(jīng)濟高增長而CPI明顯偏低就是因為這種‘?dāng)D出效應(yīng)’。”林國楨對《經(jīng)濟參考報》記者說，“居民過度的房地產(chǎn)支出將會對消費增長產(chǎn)生中長期的‘?dāng)D出效應(yīng)’，如果不采取有效措施，今后幾年將會出現(xiàn)更為明顯的消費增長不足問題。” |
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