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近日，中央電視臺對開發囤地現象進行了報道，報道稱電盈主席李澤楷旗下的盈大，今年8月將北京閑置三年的工體4號地項目轉手，大賺約2.35億港元。雖然此后，盈大回應稱，工體4號地項目長期閑置的說法屬于誤會，該于2007年7月開始前期施工準備及土地開挖工程，只是由于種種原因耽誤了工期。但是，許多網民仍認為，房地產開發商有意囤地謀取暴利，并將成本轉移到消費者頭上，這種現象必須遏制。
囤地、倒地助推市場泡沫
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受采訪時表示，中國有1/3的房地產開發商公司是從來不蓋房子，就是倒土地。有網民認為，1/3的開發商在做土地倒爺而不建房子，這數字的真實性沒法考證，但既然是開發商內部流出來的，起碼說明炒地是個普遍現象。
網民喻尚認為，開發商只顧自身利益。炒高房價，這是對老百姓的一種變相掠奪。
網民關鍵則指出，開發商倒地借用的是兩個市場：一是地產二級市場，二是資本市場。倒地的開發商或者通過關系，或者通過市場地位占據優勢，在拍賣中獲得土地開發權，然后捂盤，等房價上漲后將土地出售給下一個開發商，獲取差價。這種地產二級市場在我國已經基本形成，并且市場主體已經不限于本土化的地產商，甚至已經有一些港澳及國際資本參與。
監管不到位
網民池默認為，一些政府官員與開發商勾結，共同通過囤地獲利，這種情況需要引起高度重視。在現實生活中，的確制定了一些監管條例，如土地兩年不開發要收回等。但這些條例落實的情況如何？誰來監管落實？當監管者和被監管者被利益鏈條所捆綁，你還指望監管能做什么？房價上漲有千種原因萬種理由，但歸根到底，制度漏洞和監管缺位是最直接、最關鍵的原因。
署名楊少鋒的博客文章指出，關鍵的問題，并不在于政府沒有出臺相關的政策，在當前的行政體系下，以GDP為綱成為了各個地方行政主要領導的執政指導方針，而像城市建設這樣的政績，完全依賴于財政收入。房地產除了能夠給地方政府帶來稅收的收入之外，地價越高自然地方政府拍地的熱情越高，所以，基本上絕大部分地方政府都希望地價越高越好，在這種背景下，又怎么可能會有人認真執行國土資源部的土地閑置處理辦法呢？所以，抑制房企囤地和房價過高，關鍵是要讓地方政府退出房地產利益鏈條，至少，這個利益不要在政府收益中占據過于重要的比重。
網民獻計打擊囤地
除了加強監管外，如何打擊囤地呢？署名吳其倫的博客文章指出，打擊囤地須從以下方面入手：一、變革土地供應策略。將現有土地招拍掛變革為保障房土地劃撥、中低商品房土地批租、高端商品房土地拍賣綜合土地供應政策。就中低價商品房而言，一旦實行土地租賃，則開發商拿地后必然盡快開發，否則其持有成本就會更高，其資金壓力就將變得更大，而在其成本增加的同時，其在轉讓時獲利空間也就大為降低。二、出臺政策平抑房價。近年來，各地房價都出現了較大幅度的上漲，在房價上漲的推動下，各地地價也在飆升，這就令開發商囤地、倒地現象大為增加。若政府能及時出臺平抑房價政策，這樣開發商將不會再囤地、倒地。
還有網民建議，一要嚴格執行已有的政策法規，對囤地、倒地、炒地行為堅決打擊，不能手軟；二要組織由各界人士參加的檢查巡視組，摸清目前囤地、倒地、炒地的基本情況，供有關部門決策參考；三是根據這些年來土地市場出現的新情況、新問題，不斷完善法律法規，堅決堵塞制度漏洞。 |