|
國企已然成為中國房地產市場上的生力軍。近日，中海地產公司在上海以70.06億元的天價奪下長風地塊，平均樓面價為22409.3元/平方米，成為中國新地王。此前不足三個月，中化方興以40.6億元競得北京廣渠路15號地，被稱為“北京地王”。今年4月至6月，全國共拍出了10個地王，其中北京、上海、廣州、深圳、重慶等重點城市的新地王買家都是國企。
國企蜂擁房地產市場的“瘋狂”行為讓網民產生擔憂，甚至有網民提出，國企天價買地是在透支中國的未來。
畸形資源配置促發病態經濟現象
有網民質疑，這些由國家和各地政府掌控的大企業哪來這么多的錢？他們怎么有這么大的底氣和膽量花這么多錢來圈地？
新浪博客博主“邊走邊想”表示，國企爭奪土地并非單純的因為房地產市場過熱，其實質是“畸形資源配置制度導致畸形現象出現”。
鳳凰博報博主“許子枋”進一步分析認為，國企地王頻現是一種變態的經濟現象。其一，政府設置的招拍掛的土地出讓體制，必然是價高者得。“純粹意義上”的企業，必然是以利潤來衡量拿地的價格，這類企業哪個愿意花不可能創造利潤的高價去買地？敢于不計利潤的企業才會瘋狂不計成本地去比拼，才會逐步推高地價成為地王。這樣的結果最終導致的是土地市場逐步被央企、國企、和上市公司所壟斷。
其二，那些沒有任何房地產開發經驗的國企加入爭奪地王的行列，他們靠的不是對房地產市場的深刻了解，而是因為他們獲取信貸資金的成本極低，空手套白狼，何樂而不為？但這樣爭奪地王是一個危險的游戲。目前土地運作資本化現象十分明顯，央企、國企、上市房企在積極出手爭奪地王的同時往往伴隨著資本市場的頻頻融資，實際上還是銀行資金在支持地王。
其三，目前很多國有背景企業戰略缺失、創新能力嚴重匱乏，經理人存在任期制，企業所有人對企業經理人的監管其實缺位，導致經理人在做出企業重大決策上更多的是基于個人考慮而不是企業長遠考慮，他們已經沒有興趣也沒有動機去進行創新，開發出具有世界一流水平的產品或模式去謀求長期的利益，而是以短期的判斷和短期利益取向的心態來制造地王。
國企爭當地王貽害無窮
一些網民認為，國企爭當地王營造虛假繁榮，利益有限，貽害無窮。
新浪博客博主“馬躍成”指出，央企爭奪地王除了給地方政府制造些土地財政的銀子外，一點好處都沒有，不但把央行和國資委拉下水，還把中央政府的宏觀經濟政策攪和的困難重重，緊縮不行，繼續寬松副作用又太大。
全景網刊載作者石洪彬文章稱，國企爭奪地王隱藏三大風險，令人擔憂。
第一，銀行呆壞賬風險加劇。當前大型國企敢于當地王，一方面是銀行信貸資金源源不斷，另一方面企業判斷今后幾年房價會上漲。國企中海地產拍下70億元地王，房價賣3萬元/平方米才能賺錢。屆時房價如果能賣到3萬元/平方米或者更高的價格，企業和銀行皆大歡喜，如果房價不能達到3萬元/平方米，企業無疑將面臨巨大風險，銀行呆壞賬的風險無疑也會加大。
第二，增加了房價調控的難度。當前中國的房價已經遠遠脫離大眾消費的水平，如果房地產市場不能以廣大普通消費者為對象，這樣的市場不能持續并良好發展。當前受金融危機影響，普通消費者工資待遇沒有大幅提高，在需求能力沒有大幅增長的情況下，房價高企無疑會進一步加劇供需矛盾。大型國企憑借資金的優勢，勇當地王，無形中抬高了房價，將大大增加調控房價的難度。
第三，民企的生存空間將被進一步擠壓。資金是企業的稀缺資源，大型國企勇當地王，需要銀行資金的支持。雖然今年央行實施適度寬松的貨幣政策，但是大量資金還是源源不斷地流向了國企，尤其是大型國企。民企所能得到資金少之又少，無疑限制了他們的進一步發展。
相形之下，作者“郭宇寬”在一五一十部落的刊文措辭更加嚴厲。他指出，我們原寄希望通過危機推動體制性的改進，進而優化中國的產業結構，而眼下舊體制依然茁壯，經濟結構的不合理還在惡化。這在未來必然釀成一個更大的資產泡沫，什么時候會破掉，很難預測。但是可以讓我們明白的比較的是，美國的次級貸泡沫，可以理解為好心過度，為了窮人的福利，給窮人過多的信貸，寵壞了他們，讓他們過于超前消費，釀成危機；而中國的資產泡沫，則和窮人的福利無關，是因為行政資源的傾斜，給國有企業們過多的信貸和資源，寵壞了他們，結果會透支中國的未來。
央企背后有政府身影
部分網民認為地王之爭不過是表象，他們在出手闊綽的國企背后尋找著政府的身影。
一些網民認為，即便國企瘋狂拿地的行為與政策導向無關，政府在地王頻出一事上亦難脫干系。
網民“云涌”在人民網強國論壇上發帖稱地王是“披著市場外衣的政府指導價”。
“地王不是隨行就市的，地王實際上是政府一手制造的。很簡單，只要政府多推出一些土地，就產生不了地王，只要政府把經適房造好了，就產生不了地王。所謂地王，所謂房價，全捏在政府手里。”“云涌”質問，“指導價抬得太高了，政府獲得了巨大土地收益和亮麗GDP，廣大人民群眾的基本居住權利擱在哪里了？”
新浪博客博主“布袍寬”指出，讓老百姓居者有其屋，是政府的責任。政策反復地推出，看的人就麻木了，可是房價照樣坐著電梯上天，行政負責人只會作秀去嘩眾取寵。相關部門具有相當成分的不作為和不負責任，而主要責任人不負責和不作為和腐敗一樣可怕。 |