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| 成交量和成交均價創(chuàng)今年以來最高點(diǎn) |
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| 2009-07-09 記者李佳鵬 方燁 實(shí)習(xí)生劉姣 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，6月份北京全市二手住宅交易量達(dá)到今年以來的最高值，交易價格快速上漲。
統(tǒng)計(jì)顯示，1至6月，10家被調(diào)查單位二手住宅共成交42589套、371.3萬平方米。隨著二手住宅交易價格的小幅上揚(yáng)，4月份和5月份成交量小幅回落，分別為8761套和7696套，6月份在新建住宅交易價格和交易量快速上漲的帶動下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達(dá)到上半年單月成交量最高值，比5月份增加1792套，增長23.3%。
成交量的激增也帶動了成交均價在6月下旬突破萬元，達(dá)到10189元每平方米創(chuàng)今年以來的最高點(diǎn)，這比3月中旬二手住宅成交均價最低點(diǎn)8923元每平方米提高了1266元每平方米。1至6月，10家被調(diào)查單位二手住宅成交均價9828元每平方米，其中6月當(dāng)月成交均價為9828元每平方米，比上月增加455元每平方米。受近期新拍賣土地成交價格不斷上漲及新開盤住宅均價不斷提高的影響，6月份全市二手住宅交易價格漲幅較高，6月上旬、中旬和下旬成交均價分別為9485元每平方米、9712元每平方米和10189元每平方米，分別比上月同期增加32元每平方米、373元每平方米和252元每平方米。
對于6月份成交量的大幅攀升，北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析說，一方面，經(jīng)歷了2008年的樓市低迷和金融危機(jī)的持幣觀望，抑制的需求在2009年春節(jié)后開始集中釋放，價格的回落也進(jìn)一步助推交易量的上漲；
另一方面，去年底今年初的二手住房交易稅費(fèi)減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費(fèi)者購房的成本大大降低，尤其是稅費(fèi)減免等政策的實(shí)施時間為2009年一年，促消費(fèi)者積極在年內(nèi)選到合適的房產(chǎn)并成交；
此外，二手房價在2009年初回落觸底，并遇到強(qiáng)大的需求促進(jìn)交易量的回升，雖然隨著樓市回暖和低價房產(chǎn)陸續(xù)被市場消化完畢，京城二手樓市價格有所回升，但“買漲不買跌”的傳統(tǒng)觀念開始占據(jù)市場消費(fèi)者的主導(dǎo)，從而促交易量的繼續(xù)回升。
關(guān)于房價緣何不斷上漲，我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，自去年10月政府出臺利好政策后，北京的二手房價格在業(yè)主降價趨勢和春節(jié)前交易淡季的影響下出現(xiàn)了一個較為明顯的下跌過程。但隨著年后市場交易的驟然升溫，購房需求得以快速增長，尤其是大量首次置業(yè)客群在第一季度的集中進(jìn)場使得價格更具優(yōu)勢的低價房源被吸收殆盡。進(jìn)入第二季度之后，在需求持續(xù)放量和部分開發(fā)商漲價的帶動下，二手房市場隨之出現(xiàn)了跟風(fēng)漲價的趨勢，個別業(yè)主的盲目提價行為也開始漸趨擴(kuò)大化，由此加劇了房價的非理性攀升格局。
不僅如此，胡景暉指出，為抵御宏觀經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)的再次通脹，少部分投資客群基于對二手房市場長期發(fā)展趨勢的看好，也作出了進(jìn)場的決定，從而導(dǎo)致二季度市場交易均價與第一季度間出現(xiàn)大幅上漲。總體來看，上半年二手房市場的交易價格走出了U形形態(tài)，已接近去年市場同期水平。
對于下半年的走勢，宮萍預(yù)測說，受到上半年需求集中爆發(fā)并實(shí)現(xiàn)成交的影響，下半年的需求量將有所減弱，預(yù)計(jì)成交略低或與上半年成交量持平。同時，隨著京城“地王”頻現(xiàn)和投資客陸續(xù)進(jìn)入市場，預(yù)計(jì)下半年京城二手樓市的價格將繼續(xù)走高。
和樂觀的預(yù)測相比，胡景暉對未來走勢持相對謹(jǐn)慎態(tài)度。他說，自第二季度開始，二手房交易均價出現(xiàn)了明顯的上行走勢，不過前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來的后續(xù)需求不足加之部分業(yè)主的盲目提價所導(dǎo)致的觀望情緒的回潮等不利影響將迫使房價面臨再次回落的可能，量價齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場的主旋律。除此之外，從政策支撐層面來看，以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時間節(jié)點(diǎn)僅截止到今年年底，其未來動向的不確定性也給二手房市場平添了諸多變數(shù)。
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