專家認(rèn)為，當(dāng)前房價上漲的支撐基礎(chǔ)脆弱，前期成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，未來走勢不容樂觀，漲價的局面也恐難持續(xù)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，最近一段時間房價上漲的動力來自成交量的放大，而成交量增多的基礎(chǔ)來自去年房價的回調(diào)和前期一系列減稅、降息等多重政策疊加作用的顯現(xiàn)。目前房價與去年底相比已經(jīng)有了較大幅度的增長，支撐樓市成交放量的一個重要基礎(chǔ)已經(jīng)被明顯弱化，成交的萎縮必然會減少房價上漲的動能。
與此同時，改善型需求和投資需求與自住為主的剛性需求相比十分弱小，不足以支撐房價上行。
21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師孟奇說，以北京為例，3、4兩個月由于剛性需求的集中釋放，二手住宅交易量達到了41490套，幾乎是去年二手房全年交易量的65%，這在一定程度上透支了市場需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，這一輪的房價上漲也是非理性的。他預(yù)計，第三季度樓市成交量會有比較明顯的回落，房價可能會出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。
深圳社科院城市營運中心主任高海燕表示，漲價是開發(fā)商故意制造緊張氣氛，讓置業(yè)者產(chǎn)生供應(yīng)緊張的感覺，屬于營銷式漲價。如果漲價幅度過大，置業(yè)者不能接受，市場下行可能重現(xiàn)。
陳國強認(rèn)為，出現(xiàn)的一些熱銷屬于個案，因為一季度的數(shù)據(jù)顯示，土地市場有近40%的地塊流拍或流標(biāo)，在成交的土地中近70%是以底價成交的。
“目前房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積和土地開發(fā)面積等指標(biāo)雖略有回升但仍然低迷，這些指標(biāo)能否真正快速、大幅回升直接決定著未來樓市的走勢。”陳國強說。
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