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數據顯示：標桿上市房企庫存壓力仍然巨大

2009-04-24 記者:李佳鵬實習生:鞏慧來源:經濟參考報

　　本報訊中原地產最新監測數據顯示，3月份，華潤、招商、中海等十家標桿上市房企供應放量，成交激增，但庫存壓力仍相當巨大。
　　中原統計顯示，8大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)3月一手房成交量環比增57%，而標桿上市房企3月銷量環比增幅達80%，高于市場平均水平。其中，華潤，招商，中海，綠城成交量增幅最高，分別達到402%，256%，192%，144%。伴隨前期積壓剛性需求的集中釋放，3月標桿房企加緊出貨，形成供應大增的局面，3個新項目上市，24個項目有新增預售證，新增供應量逾百萬平方米。
　　記者了解到，經過前期持續數月的降價，3月初大部分在售項目價格已處于低位。而融資渠道暢通，使發展商資金壓力驟減。隨著市場需求的復蘇，在很多城市，已出現大規模的項目漲價的現象。2月起已有若干項目出現漲價現象，而3月這一趨勢更為明顯，漲價項目占到全部在售項目數的14%。3月標桿房企在售項目均價小幅上漲，環比漲1%。
　　盡管成交放量，但庫存壓力仍較大。中原統計顯示，3月底，十家標桿上市房企已領預售證而未銷售的庫存面積總量達1635萬平方米。由于3月成交量激增，十家房企的3月總銷售量284萬平方米占總庫存面積的17%。庫存壓力雖有所緩解，但總存量仍相當巨大。
　　中原地產認為，此輪成交高峰來自于去年底積壓至今的剛性需求集中釋放，但由于剛性需求數量有限，且對價格敏感，因此預計積壓需求于近期釋放完后，下半年的銷售狀況不容樂觀，漲價的局面恐難持續，開發商須謹防盲目跟風漲價。

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