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| 上海市“戶籍新政”將間接拉動(dòng)樓市的增長(zhǎng) |
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| 2009-02-27 本報(bào)記者:魏宗凱 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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 針對(duì)上海市政府23日所發(fā)的《持有<上海市居住證>人員申辦本市常住戶口試行辦法》，多家研究機(jī)構(gòu)發(fā)文稱(chēng)，這一旨在吸引人才的政策，將間接拉動(dòng)上海樓市增長(zhǎng)。
易居中國(guó)研究院地產(chǎn)研究部部長(zhǎng)楊紅旭稱(chēng)，此次出臺(tái)的上海戶籍新政并不涉及樓市，因此不能將其與旨在刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的“藍(lán)印戶口”政策相提并論，但通過(guò)吸引大批優(yōu)秀人才來(lái)上海定居，必然會(huì)增加購(gòu)房需求，對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)是一種長(zhǎng)期、慢效的利好。
1994年，上海曾試行“藍(lán)印戶口”政策，1998年對(duì)滿足一定購(gòu)房條件的外地購(gòu)房者放開(kāi)，2002年，由于外來(lái)人口申辦增長(zhǎng)速度過(guò)快導(dǎo)致人口壓力較大，上海停止受理申辦“藍(lán)印戶口”。“藍(lán)印戶口”政策在實(shí)施期間相當(dāng)受歡迎，除了在上海的就業(yè)前景更佳以外，擁有上海戶口也意味著可被納入本地退休及醫(yī)療保險(xiǎn)等多種社會(huì)福利體系。而人們更為在意的是，子女也可因此在上海本地就學(xué)，享受更好的教育資源。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，8年時(shí)間約有4.2萬(wàn)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房子取得上海戶籍。
高力國(guó)際23日發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，在1998年至2002年期間，上海市政府每年提供的“藍(lán)印戶口”配額相當(dāng)有限，大約為1萬(wàn)個(gè)左右，僅占上海戶籍人口約0.07%。當(dāng)時(shí)可辦理“藍(lán)印戶口”的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)70平方米、總價(jià)35萬(wàn)元的住房或非中心城區(qū)總價(jià)10萬(wàn)元的住房，即辦理“藍(lán)印戶口”的最低標(biāo)準(zhǔn)是10萬(wàn)元，而通過(guò)投資獲得戶籍則需要投資100萬(wàn)元以上。
當(dāng)時(shí)正值亞洲金融危機(jī)后市場(chǎng)低迷，實(shí)際上1998年至2000年“藍(lán)印戶口”購(gòu)房套數(shù)并不多。但隨著市場(chǎng)在2000年后的逐步回穩(wěn)，“藍(lán)印戶口”購(gòu)房數(shù)量從1998至2000年的總計(jì)約1.7萬(wàn)套快速增長(zhǎng)至2001年的約2萬(wàn)套，在政策叫停前的2002年一季度，該數(shù)字達(dá)到了6600套。即“藍(lán)印戶口”購(gòu)房量占全部購(gòu)房量的比例從1998年至2000年的約5%激增至2001和2002年一季度的約15%。
值得注意的是，盡管“藍(lán)印戶口”購(gòu)房數(shù)量逐步上漲，但總體住宅市場(chǎng)需求仍是平穩(wěn)增長(zhǎng)，價(jià)格升幅也不大，顯示“藍(lán)印戶口”對(duì)樓市的實(shí)質(zhì)影響并不大。實(shí)際上，直到2003年上海樓市成交量才開(kāi)始快速上揚(yáng)，而當(dāng)時(shí)“藍(lán)印戶口”政策已取消。由此可見(jiàn)上一輪“藍(lán)印戶口”政策對(duì)市場(chǎng)具有一定促進(jìn)作用，但其促進(jìn)作用并非根本性的，且有一定滯后。可以說(shuō)當(dāng)時(shí)“藍(lán)印戶口”對(duì)住宅市場(chǎng)的促進(jìn)作用并非“雪中送炭”，而只是“錦上添花”。
高力國(guó)際認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)對(duì)“藍(lán)印戶口”的認(rèn)知更為清晰，一旦上海重新啟動(dòng)“藍(lán)印戶口”政策，市場(chǎng)將會(huì)有較快反應(yīng)，有助于樓市快速恢復(fù)調(diào)整。 |
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