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| “減稅+降息”：提振房地產(chǎn)市場的兩大法寶 |
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| 2009-02-20 本報記者:朱諸 徐寧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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雖然政府出臺了一些支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，但目前市場依舊表現(xiàn)平平。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%，這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個百分點(diǎn)。
同時，受房價下降預(yù)期的影響，市場成交量也接連下挫。據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究室主任楊建龍介紹，目前房地產(chǎn)市場的銷售量已經(jīng)跌至了2002年的低谷水平。
基于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，業(yè)內(nèi)專家表示，減稅和降息政策仍然是提振房地產(chǎn)市場的法寶，同時，進(jìn)一步加大金融支持力度和放寬對第二套房的限制也有助于房市盡快走出目前低迷的態(tài)勢。
對于未來的房價走勢，《財(cái)經(jīng)》雜志首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高認(rèn)為，今年應(yīng)該不會出現(xiàn)房價再次上漲的情況，而房屋交易量則要視房價調(diào)整速度而定。“房價下降的越快，市場調(diào)整的時間就越短，否則，只會拖延房地產(chǎn)市場的調(diào)整時間�！�
西南證券研發(fā)中心副經(jīng)理謝學(xué)成也表示，房價的下降有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。由于今年1、2月份交易量萎靡，房價還需要再擠出一部分泡沫。謝學(xué)成說，如果用收入房價比與世界上同等發(fā)展水平的國家作比較，今年上半年房價還有15%至20%的下降空間，此后，政府可能會再次出臺一些救市的政策。
國務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究部主任楊建龍則表示，經(jīng)過2008年的調(diào)整之后，市場積累了很多剛性需求，而且隨著前期相關(guān)政策作用的逐漸顯現(xiàn)，今年的房價會基本保持在現(xiàn)有的水平，可能會略有下行，而明年則會趨穩(wěn)回升。同時，樓市的寒流對中小房地產(chǎn)企業(yè)影響較大，而對于大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)，由于其資金儲備充足、融資能力較強(qiáng)，所以在此輪調(diào)整中受到?jīng)_擊較小。
沈明高也表示，從目前來看，房地產(chǎn)企業(yè)中，出現(xiàn)并購、倒閉等事件的并不多，足以說明這些企業(yè)的流動性并不如之前聲稱的那樣緊張。
由于房地產(chǎn)行業(yè)對拉動消費(fèi)、刺激經(jīng)濟(jì)具有無可比擬的帶動作用，為了進(jìn)一步提振房地產(chǎn)行業(yè)，以帶動國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，專家們普遍認(rèn)為，政府依然需要通過降息和減稅來刺激需求，加快房地產(chǎn)的回暖步伐。
謝學(xué)成建議，通過增加交易環(huán)節(jié)中個人所得稅的退稅，以及進(jìn)一步放寬對第二套房的限制，特別是以家庭為單位的改善性的需求，可以有效地刺激需求。此外，進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的金融支持也是必要的，如加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款導(dǎo)向、放寬對房企貸款的回款條件等。
沈明高也表示，由于08年國內(nèi)居民收入增加仍低于GDP的增長速度，說明個人購買力并沒有同步增長，所以短期內(nèi)可以考慮采取如免除購房利息稅、降低個人所得稅稅率等一些辦法。
同時，沈明高表示，在諸多刺激措施中，減息是最直接和有效的，因?yàn)樗軌蛲瑫r降低買賣雙方的資金成本�！敖衲耆匀挥�100個點(diǎn)(基點(diǎn))以內(nèi)的降息空間�！�
謝學(xué)成也表示，今年會有2至3次的降息，每次27個基點(diǎn)。但是，如果下半年經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)，降息就不那么迫切了。
但是沈明高認(rèn)為，這些措施不在萬不得已的時候沒有必要實(shí)施，因?yàn)檎惺惺遣幻髦堑模@樣只會延長調(diào)整的時間。“政府所需要做的是給房地產(chǎn)調(diào)整提供一個合理的環(huán)境，盡量少干預(yù)，同時做出相應(yīng)的預(yù)案防止市場出現(xiàn)超調(diào)現(xiàn)象，即全國房價出現(xiàn)大面積的深幅下跌�！� |
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