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北京入冬以來最冷的一天，通用國際中心B座16層亞豪機(jī)構(gòu)的辦公室內(nèi)卻暖意融融。聊起樓市的話題，房地產(chǎn)綜合運(yùn)營服務(wù)商亞豪機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王佩民的話匣子一下子就打開了。“價(jià)量齊跌、政策頻出。”他用這八個(gè)字對2008年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了概括，和他的感受一樣，2008年對于房地產(chǎn)業(yè)界和普通消費(fèi)者來說，都有很多的感慨。從排隊(duì)購房到持幣觀望，從快漲到快跌，一度躥升的成交量和房價(jià)如被推倒的多米諾骨牌，先是“漲幅”下降，繼而“凈值”縮水，2008年的中國樓市經(jīng)歷了一場“寒冬”。
頭一次感受到樓市“深寒”
“從業(yè)這么多年來，我還是頭一次感受到樓市‘深寒’，不僅成交量巨幅下滑，就連一直堅(jiān)挺的房價(jià)也開始松動(dòng)，先是漲幅的持續(xù)回落，緊接著部分城市的房價(jià)也開始大幅下降。”對于2008年樓市，王佩民多了很多與往年不同的感受。
他向記者列舉了一組數(shù)字：國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；商品住宅銷售額下降20.6%。房價(jià)也呈持續(xù)回落態(tài)勢，11月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.5%。
“我至今對2007年火爆購房的場面記憶深刻，因?yàn)槟菚r(shí)身邊的朋友也曾找到我?guī)椭栙I房子，但今年排隊(duì)購房，托人找關(guān)系買房的現(xiàn)象已經(jīng)一去不返了，更多的則變成咨詢是否房價(jià)還會(huì)下跌，什么時(shí)候出手購房最合適，僅僅是幾個(gè)月的時(shí)間，沒想到會(huì)出現(xiàn)如此巨大的反差。”王佩民略微停頓了一下說，“我覺得用‘冰火兩重天’來形容去年和今年的樓市變化一點(diǎn)都不為過。”
在王佩民看來，出現(xiàn)這樣的局面絕非偶然：“前兩年樓市太火了，價(jià)格根本就沒得談，你不買后面還有好多人等著買呢。在這種非理性購房沖動(dòng)的支撐下，房價(jià)和成交量一路飆升，這一增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了多數(shù)家庭收入的增長速度。由于成交量和房價(jià)的提前透支，必然會(huì)影響2008年的樓市表現(xiàn)，在有形手和無形手的共同作用下，房地產(chǎn)市場必然會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整。”
他的這種說法記者從房地產(chǎn)開發(fā)商處得到了證實(shí)。北京一位房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，他們開發(fā)的位于北京西四環(huán)外的一處樓盤，在2006年拿地之初，預(yù)計(jì)對外銷售價(jià)格能達(dá)到8000多元/平方米就不錯(cuò)了，但沒想到，在2007年到2008年初房價(jià)一路飆升到16000多元/平方米。
調(diào)控政策頻出樓市乍暖還寒
巨大的反差，在引發(fā)王佩民深思的同時(shí)，也為他的公司帶來新的商機(jī)。從2008年下半年開始，王佩民的工作內(nèi)容又多了一項(xiàng)，那就是對前來尋求代理合作的地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行篩選：“今年樓市銷售慘淡，部分以自銷為主的開發(fā)商，開始尋找專業(yè)的代理公司合作。上門主動(dòng)尋求合作的項(xiàng)目明顯多了起來，特別是外地項(xiàng)目，很多中小開發(fā)商開發(fā)投資的幾萬平方米體量的小項(xiàng)目，尋求專業(yè)代理公司的愿望相當(dāng)迫切，看得出一些中小開發(fā)商資金短缺的情況相對更嚴(yán)重，為了加速銷售回款不得不選擇讓出部分利潤，將項(xiàng)目交給專業(yè)代理公司打理。我們在接手時(shí)，要對項(xiàng)目進(jìn)行整體評估并作出判斷，如果該項(xiàng)目不符合公司標(biāo)準(zhǔn)，我們就不會(huì)接手。到目前為止，和我們簽約的項(xiàng)目就已經(jīng)有20多個(gè)了。”
對于頻繁出臺的樓市政策，王佩民也感受頗多：“如果說2008年是中國樓市的‘政策年’，相信沒有誰會(huì)反對，這一年，從中央到地方政府陸續(xù)出臺了一系列的暖市政策，無論是下調(diào)住房交易稅費(fèi)和利率等中央打出的組合拳，還是減免稅收、購房補(bǔ)貼等地方政策使樓市出現(xiàn)了久違的一絲暖意。”
他告訴記者，根據(jù)掌握的情況，自10月份以來，在利好政策的刺激下，北京、深圳等多個(gè)城市交易量出現(xiàn)了回暖的跡象，這是一個(gè)十分積極的信號，但乍暖還寒，最關(guān)心的是下一步成交量能否繼續(xù)放量增長：“今年以來，交易量下滑太多，希望在國家出臺的一系列暖市政策的鼓舞下，樓市成交量能夠逐漸回升并回歸到正常的水平。”
短期內(nèi)調(diào)整態(tài)勢恐難改變
對于未來的市場走勢，王佩民持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。王佩民說，我個(gè)人認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)調(diào)整的態(tài)勢，銷售量短期內(nèi)可能難以回暖，房價(jià)的下滑勢頭可能仍會(huì)繼續(xù)一段時(shí)間。但房價(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)的可能性不大，可能會(huì)通過一種溫和的調(diào)整方式來加以表現(xiàn)。企業(yè)應(yīng)該調(diào)整自身營銷策略，根據(jù)項(xiàng)目不同的優(yōu)劣勢，通過降價(jià)、提升樓盤品質(zhì)等方式來渡過難關(guān)。
“冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？希望通過全社會(huì)的共同努力，使房地產(chǎn)業(yè)的冬天不要太長，也不要太冷！”王佩民對政策有著強(qiáng)烈的期待，“我覺得最近的一系列政策已經(jīng)釋放了強(qiáng)烈的信號，未來房地產(chǎn)業(yè)有望在小幅波動(dòng)中，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢。” |