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國家統計局最新公布，11月份，我國國房景氣指數為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點，這是該指數連續第12個月回落。中國指數研究院常務副院長黃瑜預測，明年房地產市場形勢將更嚴峻，到2010年才會有所好轉。
房地產指標全面回落
數據顯示，11月份房屋銷售、投資、價格等指標全面回落。
1-11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%，其中商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額同比下降19.8%，其中商品住宅銷售額下降20.6%。全國完成房地產開發投資同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資增幅回落2.2個百分點。全國房地產開發企業完成土地購置面積同比下降5.9%；完成土地開發面積同比下降2.7%。
11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點；環比下降0.5%。
明顯增長的只有住房空置率。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%。
樓市2010年才能回暖
黃瑜表示，2008年以來，全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開工面積等供應類指標同比均呈上升趨勢，銷售面積和銷售額等需求類指標均呈下降趨勢，市場供求壓力較大。預計2009年供過于求的局面會更加嚴峻。從各區域市場表現看，東部較西部市場壓力更大，中西市場反應相對滯后。同時受到2008年土地購置及開發面積同比下降的影響，預計2010年市場的壓力才將會得到緩解。她認為，近期政府針對樓市的一系列新政的出臺，雖然一線城市反應迅速，出現回暖跡象，但是在二線城市，新政效果不甚明顯，市場壓力持續加大。
住房和城鄉建設部政策研究中心梁爽博士也認為，2009年，在國際、國內經濟形勢以及國家宏觀調控政策的影響下，房地產市場將步入較長時間的調整期。
梁爽說，2009年從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲，炒房者將因投機能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹慎。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下，開發企業會采取進一步降價的措施，以期盡快回籠資金，短期內房價下調將成定局。
不過梁爽也認為，從長期看，隨著宏觀經濟形勢的轉好，被抑制的多種需求，如快速城鎮化帶來的購房需求，收入增長引致的改善性需求，投資、投機需求，將進一步釋放。而由于2008年以來土地購置面積和新開工面積均出現明顯下滑的情況，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應量，未來房地產市場供求關系有可能進一步緊張。
專家呼吁啟動經濟先救樓市
由于來年房地產業走勢不被看好，當前又正值我國經濟面臨“保增長”的壓力，有專家呼吁要保證中國經濟明年繼續平穩較快增長，就要先救樓市。
瑞士銀行中國區主席蔡洪平認為，房地產是中國經濟增長的火車頭之一，中國政府應該對癥下藥，首先從房地產開始來拯救中國經濟和刺激中國經濟。他說，“在中國投資結構里20%靠房地產拉動，改革開放30三房地產從來沒有過像今天這樣對中國經濟和發展有這么密切的關聯度。目前處于全球經濟蕭條中，更加需要來關注和發展房地產。”
不過世界觀察研究院理事長陳偉恕提醒道，“救樓市”并不是讓政府維持高房價，而是在經濟風云變幻的時候保持房價穩定�！坝行┤苏f這是市場經濟，政府不應該救，但現在我們是救實體經濟。可喜的是中央再三說房地產是國民經濟的重要支柱，必須給予支持。”他說。 |