經濟參考報

REICO工作室報告：第四季度房價將持續下降

2008-12-12 記者:洛濤來源:經濟參考報

　　本報訊 “REICO工作室”近日發布的2008年第三季度中國房地產市場報告認為，房地產市場自2007年第四季度開始進入持續的調整期，調整范圍由珠三角區域逐步向全國范圍蔓延。今年三季度，房地產市場下行趨勢更為明顯。預計2008年四季度房價環比小幅下降，房價同比漲幅繼續降低。
　　報告數據顯示，三季度，除東北地區和大西北地區主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區主要城市都有部分出現房價下降，70大中城市中近半城市房價為環比下降。相比上半年超過30%的增長幅度，三季度房地產開發投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值。2008年以來，房地產開發企業土地購置和開發熱情逐季下降，三季度房地產開發企業購置土地面積同比減少19.1%，增幅下降51.64個百分點，一半數量的省區市房地產開發企業購置土地面積負增長。另外，三季度房地產開發資金來源中，國內貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產開發資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。房地產開發企業的資金緊張程度繼續加深。
　　報告認為，臨近年底隨著各項結算壓力的顯現，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產開發企業在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發商降價回籠資金的壓力將越來越大。預計四季度房價環比小幅下降，同比漲幅繼續降低。

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