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“目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是‘開發(fā)商硬撐、百姓死磕’。”中華全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。她指的就是房市交易大幅萎縮，消費(fèi)者持幣觀望，房地產(chǎn)商資金緊繃。
進(jìn)京創(chuàng)業(yè)者：價(jià)格太高，現(xiàn)在也只能“死磕”了
“我肯定是最希望房?jī)r(jià)下跌的那類人。”26歲的彭先生在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學(xué)開始交往至今已有五年，兩人都覺得到了談婚論嫁的時(shí)候，所以從2007年初就開始四處考察并準(zhǔn)備買房。
因?yàn)榕硐壬墓ぷ鞯攸c(diǎn)在北京海淀區(qū)，他和女友決定在清河附近買房。2007年4月，兩人相中了一套單價(jià)9000元每平方米左右、總價(jià)約87萬(wàn)元的二居室。“當(dāng)時(shí)快五一了，趁長(zhǎng)假回家一趟，把樓盤廣告、戶型圖什么的拿給家里人看看，大家好好商量一下，所以當(dāng)時(shí)沒有馬上買房。”彭先生說(shuō)，誰(shuí)知道在5月下旬決定買房的時(shí)候，打電話一問，漲到1萬(wàn)元每平方米了，一個(gè)月時(shí)間，總價(jià)漲了近10萬(wàn)元。
“多用10萬(wàn)元買房，我們心理當(dāng)然不平衡，10萬(wàn)元呀！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個(gè)數(shù)！”彭先生的女友對(duì)記者表示，寧可不買也不吃這眼前虧。于是，兩人又開始尋找別的樓盤，但要么位置不好，要么價(jià)格太高，一直拖到今天。
“我們剛工作時(shí)還經(jīng)常聊買房的事，后來(lái)基本上都不談這個(gè)話題了，因?yàn)榇蠹以絹?lái)越清楚地認(rèn)識(shí)到，在北京靠自己買房是不切實(shí)際的‘幻想’。”彭先生的女友說(shuō)，她公司的很多同事也都滿腹牢騷，為什么不早出生幾年？為什么在他們買房的時(shí)候房?jī)r(jià)這么高？
“如果房?jī)r(jià)能夠跌到心理價(jià)位，肯定會(huì)買房，畢竟擁有自己的專屬空間是他和女友的心愿，目前樓市處于‘敏感期’，仍然堅(jiān)持選擇觀望，以不變應(yīng)萬(wàn)變吧。”彭先生無(wú)奈地笑著說(shuō)。
北京小白領(lǐng)：魚翅很多，盒飯?zhí)伲?/STRONG>
從2005年年初至今，北京戶口的小白領(lǐng)鄭女士就一直在看樓盤準(zhǔn)備購(gòu)房，但依然沒有買到合適的房子。因?yàn)椴粩嗟乜捶俊⒉粩嗟亍百I不著房”，她和她的先生為此越來(lái)越煩心。
90平方米以內(nèi)的兩居室；東四環(huán)總價(jià)不超過90萬(wàn)元、五環(huán)以內(nèi)不超過80萬(wàn)元。“我們兩個(gè)人加起來(lái)月收入近8000元，手中的存款有10萬(wàn)出頭，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了，怎么在四五環(huán)內(nèi)就愣是買不到房？！”鄭女士感嘆說(shuō)：“轉(zhuǎn)了一圈也沒碰上一套合適的，連五環(huán)外都一萬(wàn)多，現(xiàn)在北京的房子真是魚翅多，盒飯少！”
記者了解到，最近一段時(shí)間，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹。除北京市11個(gè)部門發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》外，此前，北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元，仍然是全國(guó)公積金貸款限額最高的城市。
盡管政策暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)業(yè)界似乎并不樂觀。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬是利好，但在目前嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)收入預(yù)期降低，購(gòu)房意愿顯著下降。而對(duì)于自住需求者來(lái)說(shuō)，雖然堪稱強(qiáng)勁需求，但目前觀望態(tài)勢(shì)仍在加劇。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)要向好的方向轉(zhuǎn)變，恢復(fù)消費(fèi)者的信心。他分析認(rèn)為，目前，北京中等以上收入的家庭基本實(shí)現(xiàn)了一次或二次購(gòu)房，新一代的年輕白領(lǐng)想購(gòu)房，但又受到收入、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響，消費(fèi)信心不足，花錢更加謹(jǐn)慎，面對(duì)低迷的樓市，他們恐怕還會(huì)選擇繼續(xù)觀望。
期待央行大幅度降息能推動(dòng)房市的回暖
“已有不少企業(yè)開始借月息6至7分的高利貸度日。”中華全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，比房?jī)r(jià)下降更可怕的是交易量大幅下跌。她曾向國(guó)家有關(guān)部門提出“適度放松銀根、恢復(fù)普通住宅需求”等5項(xiàng)建議。如今央行大幅度降息，聶梅生期待這一政策能推動(dòng)房市的回暖。
聶梅生表示，北京自住型購(gòu)房需求還有很大空間，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回到理性狀態(tài)，目前正是自住型購(gòu)房的好時(shí)機(jī)：“由于不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房，北京自住型購(gòu)房空間比上海大，剛性需求沒有完全釋放。”
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，10月下旬，政府連續(xù)出臺(tái)救市政策，這不僅為購(gòu)房者提供了更多的利好，最為重要的是從一定程度上改變了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，這對(duì)于促進(jìn)樓市的回暖具有積極作用。
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，降息使得開發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見。但是，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，解資金之危重點(diǎn)在于資金的獲取，而不在于獲取資金的成本。“今年以來(lái)房企得不到貸款是最大的問題，利率多少無(wú)關(guān)痛癢，實(shí)際上房企的民間信貸，利率高于銀行信貸十幾倍。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度，但各商業(yè)銀行還沒有明確對(duì)開發(fā)貸款的額度是否放松。從實(shí)際的調(diào)研結(jié)果來(lái)看，商業(yè)銀行更愿意對(duì)大型品牌企業(yè)放貸，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難。”易居中國(guó)分析師付琦直言。
對(duì)于連續(xù)4次降息將如何影響樓市，不少專家表示，連續(xù)降息對(duì)樓市一直都有潛移默化的影響，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房?jī)r(jià)仍是最大阻礙。 |