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本期嘉賓：中國城鄉建設經濟研究所所長 陳淮
主持人：我們都注意到，現在大家都在說各級政府終于開始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標題。我不知道陳教授，在你看來用救市這個詞來描述現在各地出臺的政策是否合適？
陳淮：我看不出有任何救市的含義，包括中央政府和地方政府最近出臺的政策，歸納起來，第一個是加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度，以帶動國民經濟的投資力度加大，投資規模上升。
第二個是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優先改善住房。人們在住房需求中可以分四個層次，脫困型、改善型、享受型、奢侈型。前兩個層次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓優先改善住房這兩個基本需求的層面的，我們從所有的政策性中沒看出一條放松了對奢侈性需求的約束，沒有一條鼓勵投資性、投機性的需求，沒有一條減免了房地產商、開發商的金融責任、風險責任。所以我看不出有什么救市的說法。
主持人：如果不用救市來描述，您愿意用哪個詞來描述？
陳淮：最準確的就是宏觀調控，宏觀調控是負責總量平衡關系的一個政策，供不應求的時候，有可能引發通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時候，我們要提升一下有效需求，使總供給和總需求盡量達到一個平衡。
主持人：現在很多政府部門在出臺這些政策的同時做解釋，說是支持居民購房，不是在維持高樓價。這句話應該做何解釋？怎么來理解？
陳淮：我剛才已經解釋了這個，我們看不出這里有什么維持高樓價的問題。讓老百姓更便宜地買房，怎么是維護高樓價呢？這兩個邏輯怎么建立起來的呢？
我想政策的主旨第一個是為了解決保障房，第二個是為了解決老百姓用于改善基本住房需求的自住類房，比如第一套，指的就是自住。小戶型是滿足基本住房需求，而不是投資性、投機性，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應當優先得到滿足。
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